Как произвести разделение лицевых счетов. Как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире? Как открыть лицевой счет квартиры

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Доводы ответчика Ахадова А.М. оглы о том, что деньги им передавались на оплату коммунальных платежей истцу, он отдавал деньги за истца ее бывшему мужу в размере 52 000 рублей, вкладывал свои деньги в приобретение товара, когда истец занималась торговлей, не являются основанием для отказа в иске, так как никаких письменных доказательств, что ответчик передавал деньги истцу с целью погашения задолженности по коммунальным платежам, суду не представлены.

Но вот совсем недавно произошла печалька – вы с Павликом поругались, не нашли общий язык, испортились отношения и т.п., и теперь Павлик отказывается давать вам деньги на оплату коммунальных и прочих платежей в счет оплаты своей доли.

А у вас, естественно, нет желания ни платить свои кровные за долю Павлика, ни иметь задолженность по лицевому счёту. Как быть?

Вариант №1 . Вносить в дальнейшем квартплату и прочие платежи только в размере ½ от выставленных счетов, то есть только за свою долю в праве собственности на квартиру.

Плюсы: Вы платите только за себя. Не несете расходы за Павлика.
Минусы: Появляется задолженность по квартплате и проч. платежам, которая с каждым последующим месяцем никуда не девается, а только растёт, так как платежи поставщику коммунальных услуг приходят не в полном объеме.

И рано или поздно эта задолженность может вам аукнуться в самое неподходящее время. Каким образом?

Ну, во-первых, там, где есть задолженность, есть и начисление пени.

Во-вторых, нежданчик в виде отключения электроэнергии или приостановление подачи газа за неуплату.

Ну и в-третьих, «контрольный в голову» — в один прекрасный день вам придет смс-оповещение из банка о блокировке денежных средств на вашей банковской карте, а также блокировке открытых на ваше имя счетов.

Позвонив в банк, вы узнаете, что, оказывается, поставщик коммунальной услуги или управляющая компания обратились в суд за выдачей судебного приказа об уплате плательщиком всей накопившейся по лицевому счету суммы задолженности.

Смекаете, кто по документам указан в качестве плательщика? Правильно! Вам и расхлёбывать.

Поставщику услуг на самом деле ультрафиолетово на то, кто произведет оплату задолженности – вы или Павлик.

Поставщика услуги интересует только вопрос закрытия задолженности, получения денег. Но вам-то ведь не всё равно.

У вас, наверное, появилась идея – Евгений, а что если руководствоваться вариантом №1, и потом через некоторое время просто подать в суд иск о разделе между вами и Павликом возникшей задолженности перед поставщиками коммунальных услуг и о возложении оплаты задолженности на Павлика?

При этом, в обосновании своих исковых требований указать, что с момента, когда произошла печалька, вы высчитываете в платежке свою 1/2 доли и оплачиваете исправно ежемесячно, поэтому вся имеющаяся задолженность — это задолженность Павлика.

И вроде бы ваши требования справедливы, но суды думают немного иначе.

Нормы права не предусматривают право истцов требовать отнесения долга перед третьим лицом (ООО « ПКФ « Уралкомп», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (обслуживающую организацию или поставщика коммунальных услуг) на ответчика Захарова А.А.

Законом предусмотрено право, при погашении задолженности за ответчика истцами, начисленную по одному финансовому лицевому счету, обратиться с требованиями к Захарову А.А. в порядке регресса. А потому часть требований истцов не могут быть удовлетворены.

В части требований об отнесении долгов перед ООО « ПКФ « Уралкомп» и ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по состоянию на март 2016г. на Захарова АА отказать.

Вариант №2. Матерясь и чертыхаясь, продолжать платить из своего кармана полностью за себя и оплачивать задолженность Павлика.

А после уплаты задолженности за Павлика, обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Павлика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 249 ГК РФ

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений ст. ст. 321 — 325 ГК РФ,

должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 — 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,

сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плюсы: гипотетическая возможность реального взыскания с Павлика уплаченных вами ранее расходов на оплату за Павлика содержания жилья и коммунальных услуг.

Минусы: данный вариант не решает проблему текущей уплаты платежей за жилье и коммунальные услуги, а это значит, что вы, как ответственный и добросовестный собственник жилья, по-прежнему, чтобы не копилась задолженность по коммунальным платежам за квартиру, вынуждены будете оплачивать платежи не только за себя, но и за Павлика.

При этом, мой прогноз по взысканию вами уплаченной за Павлика денежной суммы весьма сомнительный. Нет, решение суда будет, скорее всего, в вашу пользу, не спорю. Но я не об этом, а о фактическом исполнении решения суда.

Платежеспособен ли Павлик, чтобы оплатить вам ваши расходы по оплате коммунальных услуг и оплате содержания жилья за Павлика?

И, наконец, вариант №3 — раздел лицевого счета в приватизированной квартире, чтобы оплата коммунальных услуг и содержания жилья за Павлика была проблемой Павлика, а не вашей.

Граждане, не искушенные в юриспруденции, понимают раздел лицевого счета в приватизированной квартире как способ раздельной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру, независимо от других сособственников.

И по этой причине лицевой счет частенько путают с платежным документом на оплату жилья и коммунальных услуг (т.е. платежкой за квартиру, если говорить совсем уж по-бытовому).

Однако юридически разделение лицевого счета между собственниками квартиры означает выделение доли в натуре и регистрацию отдельной выделенной части квартиры, как самостоятельного объекта права собственности, подтверждаемой выпиской из ЕГРН.

Лишь после того, как доля будет «закреплена» в виде конкретной комнаты, возникнут основания для разделения лицевого счёта.

Фактически, это означает превращение квартиры в коммунальную и открытие нескольких лицевых счетов на отдельные жилые помещения (например, комнаты).

А возможно ли вообще разделение лицевого счета между собственниками квартиры? Можно ли выделить в натуре долю в квартире, например в виде отдельной комнаты?

Вам следует сразу же уяснить, что квартира в многоквартирном доме практически всегда является неделимой вещью. Почему?

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из положений п. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ следует, что возможны случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, — в этом случае выделяющийся собственник имеет право лишь на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разрешении вопроса о выделе жилой комнаты в квартире в натуре следует руководствоваться разъяснениями п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым

в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Решая вопрос о невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу нужно руководствоваться п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где сказано, что

выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, лишь если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При отсутствии же такой возможности суд вправе по просьбе истца лишь определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, квартира практически всегда выступает в обороте, как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, так как места общего пользования (например, кухня, ванная) в квартире в любом случае остаются в общем пользовании владеющих квартирой долевых сособственников, несмотря на то, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://сайт квартира имеет составные части (изолированные жилые комнаты).

В спорной квартире выделить изолированные части подсобных помещений, оборудовать отдельный вход технически не представляется возможным, что подтверждено сторонами.

Из материалов дела однозначно следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> выступает в обороте как единый объект вещных прав, то есть является неделимой вещью, несмотря на то, что квартира имеет составные части (изолированные жилые комнаты).

Если же приватизированная квартира находится в общей совместной (не долевой) собственности , то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов.

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком случае подлежит распределению между сторонами в равных долях.

Поскольку квартира принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, доли Лачугина П.В. и Пушкаревой И.В. в расходах на нее признаются равными, то есть по 1/2 у каждого.

К соглашению об ином порядке участия в расходах стороны не приходили, соглашений о распределении бремени содержания квартиры не заключали.

Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства.

При указанных обстоятельствах порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по вышеуказанному адресу подлежит распределению между сторонами в равных долях — по 1/2 доле каждому, что правильно определил суд первой инстанции и с чем соглашается судебная коллегия.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.

Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено удовлетворяющее требованиям Жилищного кодекса РСФСР.

В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.

Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.

Судебная практика исходит из того, что ввиду отсутствия в Жилищном кодексе РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров социального найма, разделение лицевого счета недопустимо.

При этом, в Определении Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 № 729-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки М.М.В. на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ указано, что

само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, как это было предусмотрено статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан.

Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно в принципе , поскольку это не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 — 72, 81 — 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако нужно понимать, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://сайт указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Помимо этого, согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, в муниципальной квартире раздел лицевого счета не предусмотрен действующим законодательством .

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, т.е. раздела лицевого финансового счета…

Что важно знать про разделение лицевого счета

Таким образом, что имеем в итоге?

Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: на сегодняшний день раздел лицевого счета в приватизированной квартире может иметь место только в случае выдела доли в праве собственности на квартиру в натуре, что практически невозможно, учитывая, что квартира является вещью неделимой, а что касается разделения лицевого счета в муниципальной квартире , то это вообще не предусмотрено действующим законодательством.

Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений. В качестве примера:

Исковые требования Абаншиной Л.Г. ООО «ЖКХ Ленинского района», о разделе лицевого счета удовлетворить.

Разделить лицевой счет на квартиру № 99 по <адрес> в части начисления платы за содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТОПП, обслуживание узлов учета тепловой энергии, с предоставлением отдельных лицевых счетов на Абаншину ФИО6 и ФИО2 по 1/2.

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу суммы оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривает осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему.

Правильно! Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно .

А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов, в связи с чем определяя порядок участия в их оплате, соразмерно причитающимся собственникам долям, то есть по 1/2, суд обязывает ООО «УК «Ренессанс» открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования — удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату <адрес> исходя из приходящихся каждому из них долей в имуществе – по? доли за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения (разделении лицевых счетов) <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» заключить с ФИО3 соглашение об оплате жилого помещения (о разделении лицевых счетов), <адрес>, с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, с учетом приходящейся ей? доли.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом компании осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ООО ГК «<адрес> Волгограда»обязанности открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения.

Суд первой инстанции, возлагая обязанность на ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» открыть на имя Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В. отдельные лицевые счёта для оплаты коммунальных услуг в <адрес>, фактически принял решение об обязании наймодателя заключения с истцом отдельного договора социального найма, что противоречит действующему законодательству (ст. 82ЖК РФ).

Кроме того, как видно из материалов дела, исковое заявление содержит требование об определении порядка и размера участия Ткачева Н.Е. и Ткачевой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ткачевой В.В. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также возложения обязанности на ООО ГК «ЮРВ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Однако данные требования остались без внимания суда.

При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

А в нижеследующем примере, суд также считает, что раздел лицевого счета — это реально.

Соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение по адресу: г. Кемерово, … собственниками согласно принадлежащим им долям с 01 мая 2016 года.

Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Мало того, что в этом примере суд считает, что раздел лицевого счета возможен. Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько.

Хорошо — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать?

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Всё, что позволяет нам сделать в такой ситуации действующее законодательство – это определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что

в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Кстати, у судов разные абсолютно диаметральные точки зрения на то, обязана ли управляющая компания оформлять отдельные платежные документы на основании подобного соглашения.

В первую очередь истцу и ответчику необходимо установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании данного соглашения управляющая компания будет иметь возможность разделить обязательства собственников по лицевому счету для оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядок, причем это не обязанность, а право данной организации.

При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Как правило, никто не заморачивается с заключением соглашения о разделе финансовых счетов, точнее, о разделе обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Потому что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://сайт тут либо стороны договорились без всяких бумажек о том, что платит каждый сам соразмерно своей доле, либо о чем либо еще, либо стороны не договорились. Других вариантов тут нет.

Так вот, если соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Обратите внимание: Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации (в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию).

При этом,

перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, т.е., обратиться в указанные выше организации с требованием о заключении отдельного договора, и только в случае отказа с их стороны у истца возникнет право обратиться в суд с соответствующим иском.

Поэтому в случае, если управляющая компания по тем или иным причинам откажет в удовлетворении такого требования, то только тогда вы будете вправе обратиться в суд.

Но объективности ради отмечу, что в судебной практике на этот счет есть и абсолютно противоположная позиция.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует.

Только нужно четко формулировать свои требования и подавать не иск о разделе лицевого счета, а исковое заявление об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Образец искового заявления я представлю ниже в самом последнем разделе моей статьи.

Итак, с раздельной оплатой жилья и коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру более-менее разобрались.

Теперь давайте посмотрим на ситуацию, когда имеет место быть договор социального найма.

Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма

В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в связи с прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением.

Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Возражения ООО «Компания коммунальной сферы» о том, что заключение отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.

Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Обратите внимание: Порядок заключения такого рода соглашения определен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой

в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

При этом, не путайте соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, с заявлением в управляющую компанию на переоформление лицевого счета..

Далее, согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, только при уклонении стороны от заключения соглашения на определенных условиях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, то есть на условиях, которые согласовывались сторонами до обращения в суд.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При этом, в соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Иными словами, в рассматриваемой ситуации возможен выдел долей сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально доли общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого из зарегистрированных в жилом помещении лиц, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Примеры из судебной практики:

Утиной А. А. и Ахвердиеву Р. А. определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры <адрес> и установить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях — по 1/2 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому.

Возложить на акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» и на общество с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> Утиной А. А. и Ахвердиеву Р. А. с ежемесячным выставлением им отдельных платежных документов.

Исковые требования Смирнова Ю.С. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм, домофон, техническое обслуживание ОДПУ, электроэнергию (содержание общедомового имущества), обращение с ТКО, техническое содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долях по 1\5 доле Смирновым Ю.С., Смирновым С.Ю., Смирновой Л.Ю., Тонцевой Ю.С., Смирновым А.С.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «ЖРУ № 1» отдельных платежных документов по оплате указанных расходов.

Газ и электричество. Возможно ли разделить лицевой счет?

Довольно часто наши граждане обращаются с исковыми требованиями не только к управляющей организации, но и к ресурсоснабжающим организациям.

В основном, от ресурсоснабжающих организаций требуют разделить лицевой счет «за газ и электричество».

Возможно ли это с юридической точки зрения?

Давайте детально разберемся в этом вопросе и посмотрим, какие нюансы тут следует иметь в виду, как истцу, так и ответчику.

Согласно статье 2 Федерального закона от 31.03.1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»

газоснабжение — одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом.

Согласно пункту 4 ст.539 Гражданского кодекса РФ,

к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Таким образом, электроснабжение и газоснабжение – это две формы энергоснабжения. Так вот, в соответствии с пунктами 1-2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ

по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ

в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации

оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354,

размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ»

определяя правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации, к полномочиям Правительства Российской Федерации в области газоснабжения относит утверждение Правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549.

Пунктом 24 Правил установлено, что

при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Пунктом 41 Правил также предусмотрено, что

размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — в порядке, установленном п. п. 32 — 38 настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 9, 13 Федерального закона от 26.06.2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

Средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации — периодической поверке.

Согласно подп. «в» п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549,

абонент обязан обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки.

При этом пунктом 25 Правил закреплено, что

определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа.

При этом, обращаю ваше внимание на то, что нормы позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из сособственников, а также нормы обязывающей разделять оплату за потребленный газ при наличии одного присоединения и одного прибора учета действующем законодательством не предусмотрено .

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

индивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований пункта 50 Правил.

Что касается возможности раздела лицевого счета за электроэнергию , то вам следует знать, что

В силу п. 72 Постановления Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 года «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

действие договора энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и гражданином, указанным в пункте 71 Постановления, не ставится в зависимость от факта составления документа, подписанного сторонами в письменной форме.

Договор энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и указанным гражданином может быть заключен также путем совершения этим гражданином, энергопринимающие устройства которого расположены в зоне деятельности гарантирующего поставщика, указанных в настоящем пункте действий, свидетельствующих о начале фактического потребления им электрической энергии.

А согласно п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электротехнической энергии, утвержденных Постановлением правительства РФ № 442 от 04.05.2012 года,

в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от №204 от 08.07.2002 года,

в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру. В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.

В п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что

договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым в силу положений ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае намерения истца вести индивидуальный учет потребляемой электроэнергии, именно на нем лежит обязанность по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры, согласованию этого проекта в установленном порядке с заключением отдельного договора, установке самостоятельного прибора учета, что повлечет открытие на имя истца самостоятельного лицевого счета.

Таким образом, разделение лицевого счета за газ и/или за электроэнергию лично мне представляется юридически некорректным, в том числе и потому, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://сайт для принятия решения о разделении лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету.

В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ и электроэнергию на вновь зарегистрированных граждан?

Кроме того, при наличии нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа и электроэнергии по счетчикам в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа и электроэнергии потреблен по каждому лицевому счету.

Это подтверждается и судебной практикой.

Отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе, особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него, регламентированы Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 459 (далее – Правила поставки газа).

Порядок внесения поставщику газа платы за потребленный газ установлен разделом «Расчеты за газ» вышеуказанных Правил поставки газа.

При этом указания на возможность изменения порядка оплаты поставляемого газа, в том числе возможности распределения между несколькими собственниками бремени несения расходов за поставленный в жилое помещение газ, Правила поставки газа не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, законодательство РФ в сфере газоснабжения не предусматривает возможности заключения нескольких договоров поставки газа на один объект газоснабжения.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в квартире по <адрес> установлен один прибор учета газа, заключение со всеми собственниками договоров газоснабжения и оформление отдельных лицевых счетов является неправомерным.

В данном случае, плата за поставленный газ зависит исключительно от объема услуг, потребленных проживающими в квартире лицами.

Начисление платы в ином порядке, в том числе в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, противоречит нормам действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Для заключения договора энергоснабжения и газоснабжения с каждым из сособственников, раздельного начисления платы за потребленную услугу и выдаче отдельных платежных документов необходимо, чтобы помещение, занимаемое собственником являлось структурно обособленным согласно ст. 16 ЖК РФ.

Суд принимает во внимание, что <адрес> является единым целым объектом и присоединение к объектам электроснабжения и газоснабжения произведено как к единому объекту с заключением договоров на поставку, которое осуществляется согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, согласно которому учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных) приборов.

Согласно п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электротехнической энергии, утвержденных Постановлением правительства РФ№ 442 от 04.05.2012 года, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

При этом суд учитывает, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Раздел лицевого счета по оплате за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию юридически возможен лишь при одновременном соблюдении нижеперечисленных условий:
1. определен порядок пользования жилым помещением,
2. доли в собственности выделены в натуре,
3. имеется отдельный ввод в квартиру с установленным счетчиком учета отпущенной энергии и отдельное газоиспользующее либо иное оборудование.

Судебная практика по разделению лицевого счета

В этом разделе своей статьи представлю наиболее интересные доводы, приводимые судьями в обосновании решений и апелляционных определений по делам, связанным с разделением лицевого счета и раздельной оплатой за жилье и коммунальные услуги.

Уверен, данная подборка судебной практики окажется для вас весьма полезной.

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы респ.Башкортостан от 23.03.2018г. по делу № 2-983/2018

Раздел лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрен, таким образом, требования истца о разделе лицевых счетов подлежат отклонению.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 07.08.2017г. по делу №33-9665/2017

Требование Лачугина П.В. о разделении лицевого счета не основано на нормах законодательства, поскольку на каждое жилое помещение открывается единый лицевой счет. Оформление отдельных лицевых счетов законом не предусмотрено, поэтому в удовлетворении указанного требования судом первой инстанции отказано правомерно.

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.04.2018г. по делу №33-3380/2018

Судебная коллегия учитывает, что требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не было заявлено истцом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Судебная коллегия полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованного обязал управляющую компанию начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям(выдать отдельные платежные документы) каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Решение Ершовского районного суда Саратовской области от 06.02.2018г. по делу № 2-69(1)/2018

Разделение лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 3 лицевых счетов на имя каждого сособственника из расчета принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, невозможно.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.01.2018г. по делу № 2-1-847/2018

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с каждым сособственником на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 10.08.2017г.

судебная коллегия исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, то есть раздела жилой площади, лицевого счета.

Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16.11.2012г. по делу №2-6936/30-2012

Изменение договора найма путем определения за каждым из членов семьи права пользования отдельным жилым помещением, расположенным в квартире, и, как следствие, открытие самостоятельных лицевых счетов по оплате, действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в части исковых требований Семиволоса Ф.Н. о разделе лицевых счетов надлежит отказать.

Апелляционное определение Московского областного суда от 27.09.2017г. по делу №33-29824/2017

Отказывая в удовлетворении требований о возложении обязанности разделить лицевые счета, суд исходил из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и учел, что такое требование как раздел лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от 08.09.2014г. по делу №33-4482/2014

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, т.е. раздела лицевого финансового счета.

Данный вывод суда соответствует обстоятельствам дела, основан на нормах материального права.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 — 72, 81 — 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма.

Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

Данный вывод у судебной коллегии сомнений не вызывает.

Решение Советского районного суда г.Казани респ. Татарстан от 09.03.2016г. по делу №2-3219/2016

действующим законодательством разделение лицевых счетов для внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги по одному жилому помещению не предусмотрены.

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 18.03.2016г. по делу №2- 507/2016

суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, поскольку иск в данной части не основан на законе, т.к. квартира является единым объектом недвижимости и жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансового лицевого счета, открытого на такой объект.

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 09.03.2016г. по делу №2-1544/2016

требования истца о разделе счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, поскольку требования не основаны на законе, действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 17.02.2015г. по делу №2-779/2015

Требование о «разделении лицевых счетов» суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

Такого способа защиты гражданского права, как «разделение лицевого счета» действующее законодательство не предусматривает.

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 03.06.2015г по делу №2-1750/2015

В связи с тем, что лицевой счет квартиры один и не может быть разделен, то требование об открытии отдельных счетов является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Ну вот, теперь, когда ваш мозг уже достаточно пропитан правильными мыслями, изложенными в моей статье, самое время приступить, собственно, к самому интересному, а именно подготовке искового заявления.

Как вы уже, наверное, догадались, автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://сайт, готовить будем не исковое заявление на разделение лицевого счета (так как это некорректно с юридической точки зрения), а исковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Итак,

Подготовка искового заявления: процессуальные моменты, которые нужно знать

Собственно, первый вопрос, который явно возникнет — это в какой суд подавать исковое заявление?

Помимо этого, вам наверняка, будет интересно узнать, кого указывать ответчиком в иске. Частые ошибки истцов в определении ответчика.

Удивительно, но казалось бы, такие простые, на первый взгляд вопросы, вызывают затруднения даже у профессиональных юристов.

Что уж говорить об обычных гражданах нашей необъятной страны.

Я решил все процессуальные тонкости и нюансы, связанные с подачей искового заявления об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собрать воедино и изложить в своей электронной книге-руководстве, которая так и называется «Процессуальные моменты подготовки иска об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги».

Эта книга содержит 12 листов крайне полезной вам практической информации, без всякой воды, и нацелена, прежде всего, на то, чтобы научить вас самостоятельно разбираться в тонкостях и правилах подачи такого искового заявления, с тем, чтобы иметь максимальные шансы на выигрыш дела в суде.

В книге мною подробно разобраны не только общие вопросы типа подсудности дела, размера госпошлины т т.д., но и даны конкретные примеры для легкой усвояемости предоставляемого мною материала.

В книге приведены примеры из судебной практики, разобраны интересные случаи, разные правовые позиции судов по одном и тому же вопросу и многое другое, например, подробно и детально изложены ответы на такие вопросы как: нужно ли в суд предоставлять доказательства того, что с другими собственниками квартиры достичь соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не удалось?

Нужно ли предоставлять в суд доказательства предварительного обращения в управляющую компанию с требованием о заключении отдельного соглашения и письменный отказ управляющей компании в этом?

Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора, который предусматривает ваше предварительное досудебное обращение в управляющую компанию с соответствующим требованием?

На эти вопросы даже обычный юрист (если он не в теме) вам сходу ответа дать не сможет. Только профессионал, специализирующийся именно на подобных вопросах, даст вам четкий и главное, правильный, ответ.

Разумеется, мои знания и опыт, стоят денег. Поэтому свою книгу я готов предложить вам по чисто символической цене в 190 рублей .

Оплату вы можете провести с вашей банковской карты Visa или MasterCard. Для оплаты просто кликните по кнопке

Хотя договор с жилищной организацией заключает один из собственников, оплачивать расходы обязаны все совершеннолетние собственники . Также каждый из них имеет право нести ответственность по уплате только своих расходов. Разделить счета можно только в квартире, которая находится в . Если собственность совместная, придется выделять доли.

Как это законодательно регламентируется?

В Российской Федерации процедура разделения оплаты по счетам ЖКХ имеет строгие законодательные рамки. В законе разделение счетов называется выделением доли в оплате ЖКУ и регламентируется статьями 247 и 249 Гражданского кодекса и статьей 155 Жилищного кодекса .

Разделение лицевого счета проводят на основании ч. 3 ст. 31 ЖК , п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК , ч. 1 ст. 158 ЖК .

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Причины

Основополагающей причиной желания разделить счета является финансовый вопрос. Некоторые собственники безответственно относятся к оплате услуг ЖКХ, и считают, что тот, на чье имя приходят квитанции и должен платить. Но это неверно.

Все собственники, а также другие зарегистрированные в приватизированной квартире лица обязаны в равных долях вносить денежные средства за коммунальные расходы.

Часто такие споры возникают между бывшими супругами. Один человек перестает платить, второй, не справляясь, накапливает долги. Если же еще у первого нет официального источника дохода, а у второго есть, то опять же с него будут взыскивать долг судебные приставы.

Может случиться, что один из двух собственников платит только половину суммы, хотя имеет детей, которые зарегистрированы по этому адресу. Так как большинство коммунальных услуг рассчитывают на количество человек, то родитель по справедливости должен платить за своих детей, а не половину суммы. Подобных споров много, но все сводится к одному, что кто-то платит, а кто-то нет.

Нужно ли согласие других собственников?

Возможен раздел по заключению соглашения между собственниками. Однако в большинстве случаев, тот, кто отказывается платить, не захочет и разделить счет, поэтому придется обращаться в суд. Конечно, мирное решение вопроса легче и быстрее. Поэтому в первую очередь собственники должны постараться договориться между собой.

Можно вообще не делить счета, а просто заключить в нотариальной конторе соглашение о том, кто и сколько будет платить. Это поможет сэкономить время и станет основанием для привлечения неплательщика к ответственности.

Как оформить?

Если все гладко, достигнуто соглашение между собственниками, квартира в долевой собственности и нет прочих препятствий, то следует начинать процедуру по выделению доли в оплате ЖКУ.

Подробно о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, узнайте .

Куда обратиться?

Обращаться необходимо либо в управляющую компанию либо в ТСЖ. Каждый из собственников квартиры пишет заявление от своего имени и прикладывает к нему копию своего свидетельства о регистрации права на собственность доли в квартире. Оформлением, перерасчетом и выделением новых счетов займутся сотрудники УК.

В итоге платежки будут приходить на каждого собственника с оплатой соразмерной его доле в общей собственности. Заявление пишут в свободной форме, важно указать следующие данные:

• Кому подано заявление – полное название управляющей компании.
• Персональные данные заявителя.
• Указание на других сособственников и их доли.

Заявление может написать один человек, но остальные собственники должны его подписать.

Необходимые документы

Кроме заявления с собой нужно взять следующие документы:

1. Паспорта всех совладельцев.
2. Технические документы на квартиру.
3. Копия имеющегося лицевого счета.
4. Документы, подтверждающие право собственности.

Документы, вернее их копии, вместе с заявлением подают в управляющую компанию или ТСЖ. Можно подать документацию через МФЦ. Если заявление писал один собственник, документы других владельцев все равно нужны. К тому же придется приложить письменное соглашение собственников о разделении счетов.

Сроки оформления

Для подобных вопросов нет четко установленных временных границ. Сначала будет принято решение, затем осуществят перерасчет, УК заключит новые договора на предоставление услуг с каждым собственником. В заключение всех этих этапов каждый собственник будет получать отдельную квитанцию по оплате ЖКУ.

Стоимость и госпошлина

Если вопрос решается мирным путем, то никакой оплаты не потребуется. Разве что, если нет технических документов, то их придется делать, оплатив услуги БТИ. Стоимость их услуг устанавливается местным законодательством.

Сам процесс выделения доли в оплате ЖКУ безвозмездный. Если вопрос решается через суд, то придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каком случае могут отказать?

В некоторых субъектах страны раздел лицевых счетов запрещен. Это происходит от того, что власти воспринимают такое действие, как изменение статуса жилья ближе к коммунальному типу. Поэтому в заявлении необходимо уточнить, что раздел относится только к оплате коммунальных услуг, а не к порядку пользования помещением и прочее. Существуют и другие причины для отказа:

• Собственник хочет разделить счет с прописанным жильцом. Это невозможно, потому что только собственники могут иметь лицевые счета. Зарегистрированный жилец должен платить добровольно.
• Квартира однокомнатная.
• Есть долг перед коммунальщиками.
• Квартира является предметом залога кредитной организации.
• Жилье под обременением. Обременением считается ипотека, долгосрочный договор найма или аренды и другие обстоятельства.
• Если нет согласия других собственников.

В любом случае отказ не повод останавливаться. Чтобы добиться желаемого придется обратиться в суд.

Особенности и нюансы

Мы рассмотрели пример, когда все хорошо и требуется только подать документы и дождаться согласия УК. Но могут возникнуть различные сложности, которые меняют ход процесса.

Раздел по долям

Ранее право собственности выдавали в совместном варианте, сейчас каждый собственник получает документ о праве на свою долю . Разделить счета, не имея доли в приватизированной квартире, невозможно. Поэтому совладельцы должны составить письменное соглашение в нотариальной конторе, о том, какая доля кому принадлежит. Далее нотариально заверенное соглашение регистрируют росреестре. С этого момента каждый совладелец будет иметь четко определенную долю в квартире.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ читайте в .

Через суд

Если нет согласия сособственника, или получен отказ от УК, то придется подать исковое заявление в суд. Приложить нужно следующие документы:

1. Паспорт.
2. Технические документы на жилье.
3. Справка из домовой книги.
4. Копия лицевого счета.
5. Подтверждение оплаты госпошлины.

Обращаться нужно в районный суд по месту жительства. Заседание состоится в течение месяца, присутствовать на нем необязательно. В срок до 10 дней заявитель получит решение, по которому суд обяжет УК разделить счета. С этим решением и необходимым пакетом документов следует снова обратиться в управляющую компанию.

Но иногда может отказать и суд. Все дело в той же путанице понятий, когда разделение счетов принимают за переход в статус коммунальной квартиры. Хотя по закону раздел счетов не делает квартиру коммунальной. Поэтому стоит поинтересоваться о судебной статистике подобных исков в данном субъекте РФ.

Возможные сложности

Если другие собственники отказываются составлять соглашение о разделение долей, то необходимо обращаться с этим вопросом в суд. – это правомерное требование. По решению суда у каждого совладельца будет определена собственная доля в квартире.

Заключение

Управляющие компании крайне неохотно отзываются на заявления о выделении доли в оплате ЖКУ. Поэтому юристы советуют сразу обращаться в суд. Однако нет ничего сложного в том, чтобы сначала поинтересоваться в УК о такой возможности. Неплохим вариантом может стать нотариально заверенное соглашение о порядке оплаты. Для подтверждения своей позиции в УК или суде можно представить документы, которые подтверждают оплату коммунальных платежей одним собственником.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно а с ГК России по

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета. Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

• площади квартиры, которая является приватизированной;
• того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

• количество комнат. Минимум одна;
• площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

• мирным путем, составив специальное соглашение;
• направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

• в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
• проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
• на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

• необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
• оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
• составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
• если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
• каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
• после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

• наименование УК;
• сведения о заявителе:
  • Ф.И.О.;
  • адрес расположения приватизированного жилья;
  • номер лицевого счета;
  • паспортные данные;
  • контактные сведения.
• название документа;
• суть обращения в управляющую компанию;
• сведения о квартире;
• согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
• подпись лица, принявшего заявку.

можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

• вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
• окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
• ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
• промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

• организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
• в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
• не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

• название районного суда и его фактическое местонахождение;
• данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
• предмет обращения;
• требования истца, предъявляемые к судебному органу;
• перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
• подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

• заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
• правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
• копии паспортов всех собственников жилья;
• план квартиры;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• выписка о доходах истца и ответчика;
• паспорт на квартиру из кадастра;
• документальные сведения о составе семьи;
• документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
• чек о внесенной государственной пошлине;
• копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями. Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире. Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

• владельцем квартиры выступает один человек;
• инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
• на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

• безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
• на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
• один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
• некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

• составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
• обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

• между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
• с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
• к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
• у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

• наличие долгов по услугам ЖКХ;
• установлен в квартире единый счетчик;
• обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

• управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
• один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
• после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

• правильно составленное исковое заявление;
• выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
• выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
• справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
• паспорта всех собственников недвижимости;
• копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
• квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
• если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

• информация обо всех собственниках недвижимости;
• наименование суда, куда обращается заявитель;
• название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
• точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

• между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
• планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр. Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса. На основании принятого решения производится деление.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом). Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья. Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.

Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.

Разделение лицевого счёта между собственниками жилья

В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.

Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг , чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Важно! Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.

Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.

Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.

Разделение лицевого счёта в Управляющей компании

В том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. копию свидетельства о праве собственности на долю в квартире;
2. копию паспорта собственника;
3. план квартиры выданной бюро технической инвентаризации (БТИ).

Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.

Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.

Важно! Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.

Раздел лицевого счёта в судебном порядке

Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.

Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:

1. исковое заявление;
2. копия паспорта;
3. план квартиры выданной БТИ;
4. выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (справка о составе семьи);
5. ксерокопия финансового счёта.

В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.

При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры. Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства. Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) - определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).

Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:

1. квартира служебная;
2. квартира находится в частной собственности гражданина (раздел возможен, только если собственность долевая);
3. на квартиру наложен арест или другие принудительные ограничения.

После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.

Разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Если жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывши в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.

Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.

На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции).

Важно! Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г. заключается в том, что член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним, отдельного договора социального найма.

Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком).

Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг - это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Важно! Разделение лицевого счёта поможет не только в финансовом плане, но и даст гарантию того, что в квартиру не прекратят подачу воды, электричества, газа и пр., если нет задолженности по коммунальным услугам, хотя бы у одного жильца с отдельным лицевым счётом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.