Как правильно оформить дарение квартиры. Порядок оформления дарственной. Если дарится доля недвижимости

Ситуация, при которой какой-нибудь человек хочет кому-то из своих близких людей подарить недвижимость, довольно частая и неудивительная. Дарственная немало отличается от завещания, так как имущество отдается одному конкретному человеку, указанному по бумаге, и за просто так. Поэтому запрещено указывать в договоре какие бы то ни было положения о передаче дарителю взамен какой-либо величины денег или других материальных ценностей, а также, что одаряемый получит квартиру лишь тогда, когда прежний владелец умрёт, или, например, даритель предлагает сделку при условии, что одариваемый начнёт за ним ухаживать. Это недопустимые варианты и подобный договор не будет считаться дарственной, а квалифицирован как притворная сделка, невозможная. При надлежащем оформлении сделки, никто из ближних родственников не будет иметь притязаний на жилплощадь.

Договор возможен при наличии двух сторон : того, кто добровольно и безвозмездно одаривает и того, кто принимает дар. Преимущественно дарственные договоры оформляют родители на кого-либо из детей, с целью обеспечить близкого человека жильем. Именно родители (опекуны) малолетних детей при оформлении сделки будут действовать в их интересах. Одаряемый вправе, до времени передачи ему недвижимости, отказаться от него, в подобном варианте договор считается недействующим.

Каждая сторона заинтересована в грамотном оформлении договора, очевидно, что нарушения правил могут привести к нежелательным результатам, чаще всего к судебным тяжбам между ближайшими родственниками. Итак, чтобы сделка была оформлена правильно, надлежит до мелочей соблюдать все стандартные правила законодательства, поэтому во избежание эксцессов воспользуйтесь услугами нотариуса, хоть государственного, хоть частного.

Дарственная, в отличие от купли-продажи, не оспаривается, кроме случаев, уточнённых законодательством, скажем, подделки документов. Или в трагических ситуациях: получатель недвижимости совершил преступление против семьи дарителя или преднамеренно убил его самого, тогда наследники вправе законно затребовать аннулирования договора. Еще желательно, чтобы квартира на время оформления оказалась свободна от прав и притязаний других наследников. Разберем поэтапно процедуру оформления дарственной.

Собираем документы

Типовой бланк договора разрешено оформить и лично, но практика показывает, что лучше отправиться к опытному нотариусу. Он не только поможет вам правильно оформить документ, но и отредактировать, если случай особенный, во избежание возможных неприятностей. Кроме этого у нотариуса остается копия договора.

По законодательству РФ дарителями не могут выступать люди недееспособные, а также лица, не достигшие совершеннолетия. Получить недвижимость в подарок не могут госслужащие, а также работники медицинских, образовательных учреждений и социальной сферы.

Дарственную по недвижимости регистрируют в службе гос. регистрации.

Пакет документов должен выглядеть так:

квитанция по выплате госпошлины (ее можно произвести здесь же, в кассе службы);
дарственная в 2 экз (оригинал), и 1 экз (копия);
оригиналы паспортов;
документ, утверждающий право собственности дарителя на эту самую недвижимость;
выписка по всем жильцах, прописанных в квартире;
письменное согласие супруга/супруги дарителя, заверенные нотариусом, или свид-во о смерти, если супруг умер;
выписка из техпаспорта, его можно получить в БТИ, с инвентаризационной оценкой квартиры;
согласие отдела опеки, когда в квартире, к-рую передают в дар, живёт ребенок, не достигший совершеннолетия.

Это стандартный пакет документов, но некоторые территориальные отделения Росрегистрации имеют право запрашивать дополнительные документы. Когда все готово, регистратор составит заявление, а участникам сделки нужно, внимательно перечитав, поставить под ним свои подписи.

Процесс оформления сделки предусматривает выплату налога, но, в соответствии с «Семейным Кодексом» с ближайших родственников он не взимается, для этого нужно подать правильные документы из налоговой инспекции. Однако, если стороны - дальняя родня либо не состоящие в родственных отношениях люди, то налог составит 13%.

Завершение регистрации и оформление свидетельства на жилье

Когда дарственная подписана, ваш нотариус оставляет все документы у себя, за исключением паспортов, и назначает время и дату, когда будет готово новое свидетельство.

В указанное время новому собственнику вручается свидетельство на владение квартирой и ранее поданный пакет документов. Дарителю, одариваемому даются копии договора, после предъявления паспортов и расписки, выданной ранее нотариусом.

Процесс оформления сделки оказывается завершенным, когда одариваемый получил на руки договор, действительный с указанного в документе числа,- его называют реальным. Однако возможен вариант, когда договор приходит в силу через какое-либо время – консенсуальный договор .

Особенности дарственной

Вступив в права, владелец квартиры распоряжается ею по собственному усмотрению: вправе сдать в аренду, продать, выселить живущих или поселить новых жильцов. Договор дарения не переписывается. Поэтому если вы, как даритель, и впредь имеете желание жить в подаренной квартире, не забудьте указать такое условие.
Отобрать за долги полученную в дар квартиру нельзя.
Каждый, кто получил в дар недвижимость, должен до ближайшего 30 апреля подать требуемые бумаги в налоговую инспекцию.
После начала действия договора новый владелец уже имеет право отправляться за субсидией.
Квартира, переданная в качестве дара, при разводе супругов не должна разделяться.

Сделка дарения – важнейшая, хотя и несложная процедура. Она очень выгодная для близких членов семьи, так как позволяет узаконить право собственности и избегнуть всевозможных претензий и ссор от прочих родственников.

Перед тем, как узнать какие документы нужны для поговорим об особенностях самого договора.

Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для :

Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности - договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
Паспорт дарителя и одариваемого.
Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.
Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства - когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте ).
Декларация - по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить .

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником .

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

родители и дети;
дедушки, бабушки и внуки;
прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий :

Кроме этого нотариус может затребовать для дарственной на квартиру:

нотариальное согласие другого супруга;
справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

Для регистрации в Росреестре

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

три одинаковых договора дарения;
заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
кадастровый паспорт;
требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
копии всех вышеуказанных документов.

Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.

Для чего необходимы?

Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

Договор дарения

Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам . Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ .

Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял .

Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом . Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления :

Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

Доверенность

Доверенность полномочных представителей - если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.

Доверенность на дарение квартиры: и .

О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано .

Другие документы на дарение квартиры

Заявления на регистрацию прав от участников сделки - на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому . Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

Это оплата за предоставление государственной услуги, для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Кадастровый паспорт - документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

Согласие второго супруга, заверенное нотариусом , если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Дарение - это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Недостатки договора дарения

Налоги . Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
Возможность оспаривания . Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
Обременения . Главное условие договора дарения - его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

Легкость оформления . Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
Возможность быстро провести сделку передачи имущества . Договор дарения - прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее . Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
Непосредственно сам договор дарения , подписанный обеими сторонами договора дарения.
Выписка из домовой книги . Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение - обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией , чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое - это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

Неверное составление договора дарения . Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах . К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.
Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить. Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.
Отсутствие согласия официального супруга , которое должно быть заверено у нотариуса.
Отсутствие права дарить квартиру у дарителя . Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.
Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар . Здесь можно выделить два случая:
. сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;
. государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.
Мнимость сделки , то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
Заблуждение относительно сути договора . Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
Насильственное принуждение к оформлению дарственной , когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя , которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
Обращение с квартирой недостойным образом , которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
Смерть одаряемого . Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
Банкротство дарителя , когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: .

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности , которая устанавливает режим в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей . Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

Уведомление одариваемого, заключение договора.

Оплата госпошлины.

Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей . Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели .

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;

ранее заключенный договор;

квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;

паспорта;

документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;

разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).

Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).

Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.

Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Причин здесь может быть несколько. В российской практике нередко встречаются ситуации с долгими спорами по поводу наследства .

Договор дарения позволяет избежать их – даритель еще при жизни может убедиться, что квартира досталась тому, кому он желал.

Еще одна частая причина для выбора в пользу дарения – список наследников. Ввиду сложных семейных отношений бывает порой необходимо обойти первоочередных наследников и передать жилплощадь наследнику второй очереди или даже глубже. Например, внуку, минуя сына или дочь. Тут тоже на выручку приходит дарственная.

Наконец, дарение нередко используется, чтобы скрыть реальную сделку между продавцом или покупателем.

Например, когда квартира находится в долевой собственности. И другие дольщики обладают преимущественным правом выкупа.

Если хозяин доли хочет продать ее конкретному лицу, а не совладельцу, то оформляется договор дарения.

А денежный расчет между сторонами происходит неофициально .

Прежде, чем мы перейдем к пошаговой инструкции оформления договора дарения, нужно упомянуть несколько важных моментов.

Во-первых, дарение – это безвозмездная и безусловная сделка. То есть, даритель не может обязать одаряемого совершить какие-либо действия. Включение подобных пунктов в договор делают его ничтожным. К примеру, если вы дарите квартиру, в которой прописаны, то не можете требовать от одаряемого сохранить за вами право на жилье.

Во-вторых, договор дарения не обязан быть заверен нотариально . Это частое заблуждение дополнительно подстегивается еще и недобросовестными юристами, которые, распространяя подобные слухи, хотят повысить доход своих нотариальных контор. Для дарственной, конечно, могут понадобиться заверенные у нотариуса бумаги (о них - ниже). Но сам договор этого не требует.

И в-третьих – момент наступления права собственности. Здесь есть важное отличие. Например, при купле-продаже квартиры покупатель становится полноправным хозяином жилья исключительно после государственной регистрации договора. При дарении немного иначе. Одаряемый делается владельцем уже после подписания передаточного акта . Причем этот акт может быть подписан до госрегистрации договора дарения.

Собираем бумаги

Для оформления любой дарственной будет нужен обязательный минимум документов , приведенных ниже:

паспорта дарителя и одаряемого;
документ, устанавливающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);
свидетельство о государственной регистрации права (если даритель стал собственником своей квартиры после 2000 года);
выписка из домовой книги или единый жилищный документ (в зависимости от региона);
кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.
договор дарения в письменном виде и в трех экземплярах;
квитанция об уплате госпошлины.

ВАЖНО: если даритель стал собственником квартиры после 2005 года, то заказывать в БТИ кадастровый паспорт не нужно !

Для легитимности сделки могут понадобиться и другие документы. Например, если даритель состоит в браке и его квартира является совместно нажитым имуществом , то нужно будет приложить нотариально заверенное согласие супруга. Аналогичное согласие требуется от всех собственников жилья, если происходит дарение квартиры, находящейся в общей собственности.

Если в квартире, которую собираются подарить, прописан ребенок , то для сделки потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Есть несколько тонкостей и в составлении самого договора дарения.

Обратите внимание: выписываться из квартиры дарителю необязательно. Но лучше указать в договоре, в какой срок после сделки прежний владелец снимется с регистрационного учета.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то в договоре нужно будет указать и стоимость квартиры. Это делается для уплаты налога на дарение. Стоимость можно взять инвентаризационную, которая указана в документах из БТИ.

Куда идти?

Когда вы оформляете дарственную самостоятельно, то дорога одна – в Росреестр (регпалату).

Вы передаете туда весь собранный пакет документов вместе с тремя экземплярами подписанного обеими сторонами сделки договора дарения. После этого ждете 20 рабочих дней, и одаряемый идет забирать свидетельство о праве собственности на свое имя.

Бывает, что легитимность сделки нужно подтвердить. Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто).

Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора , лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально.

Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки.

Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый , что и для самостоятельного.

Цена вопроса

В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины .

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью нотариально заверять часть документов или всю сделку в целом.

Здесь уже стоимость зависит только от вас – в каком регионе вы проживаете и какого нотариуса выберите.

Самый спорный момент – это уплата налога на полученную в дар квартиру. От него освобождены близкие родственники дарителя – дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.

Но если вы собираетесь подарить недвижимость племяннику, тете или вовсе человеку, несвязанному с вами родством, то ему придется уплатить 13% от стоимости жилья.

Главная проблема в том как определить эту стоимость. Российское законодательство никак не регулирует этот вопрос. Существует письмо Министерства финансов, где говорится, что при расчете налога на дарение следует ориентироваться на рыночную цену жилья.

Но письмо не является нормативным актом и носит рекомендательный характер .

Поэтому юристы советуют брать за основу инвентаризационную стоимость , прописанную в бумагах БТИ (об этом говорилось выше).

Но сильно занижать цену тоже не стоит – это может вызвать подозрение у налоговых органов.

О чем еще не надо забывать?

Как следует из всего вышеназванного, процедура дарения квартиры – не слишком хлопотная по сравнению со многими другими.

При желании ее можно провести самостоятельно в течение нескольких дней и практически не понести никаких расходов.

Но есть еще несколько моментов, которые надо помнить при оформлении дарственной.

Даритель должен являться дееспособным . То есть, если человек ограничен в дееспособности из-за болезни или же не достиг 18 лет, то он не может выступать в качестве дарителя.

При дарении квартиры несовершеннолетнему в договоре за него расписывается его родитель или законный опекун. Если же отец решает подарить квартиру сыну, то за сына должна расписаться мать.

То есть, даритель на бумаге не может выступать представителем одариваемого . В том случае, когда родитель у ребенка только один, подпись в договоре ставит кто-то другой из близких родственников.