Страхование жилого дома управляющей компанией. Страхование управляющих компаний. Оформление договора страхования управляющей компании

«Тот, кто желает носить корону, должен мириться с ее тяжестью». Ким Вон

Кто же такие управляющие компании?

Чаще всего управляющая компания (УК) создается в форме ООО. Это юридическое лицо, которое осуществляет обслуживание коммуникаций зданий и общего имущества по договору с собственниками этого имущества в многоквартирном доме. Стоит обратить внимание, что УК - звучит величественно, но название это не вполне корректно, потому что в соответствии с законом, управляющая компания - это компания, управляющая инвестициями. Однако, на практике, это словосочетание применяется более широко.

Проблемы ЖКХ

Давайте вместе ответим на вопрос, какие проблемы сегодня есть в российском жилищно-коммунальном хозяйстве? Несомненно, это:

♦ необоснованно высокие тарифы на услуги ЖКХ

♦ низкая квалификация рабочих

♦ высокая аварийность коммуникаций

♦ изношенность инженерного оборудования

♦ нерасторопность диспетчерских служб

♦ вечно недоступное руководство

♦ расходование средств на обслуживание и содержание объектов - закрытая информация

Мы с вами знаем, что этот список можно продолжать. А стоит ли? Ведь существует альтернатива для такого рискового сегмента рынка, как ЖКХ. Эта альтернатива называется...

... страхование ответственности управляющих компаний

Самым конфликтным сегментом рынка, на сегодняшний день, является сегмент ЖКХ. Поэтому не удивительно, что в эпицентре конфликтных материальных отношений с поставщиками, подрядчиками и жителями обслуживаемых домов находятся управляющие компании.

А ведь управляющая компания ЖКХ согласно п.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ несет полную ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за оказание всех услуг и исполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме!

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы не догадаться, что рано или поздно несколькими владельцами квартир будут предъявлены управляющей компании претензии или судебные иски о взыскании причиненного ущерба, судебных и других расходов, возможно, компенсации морального вреда, а еще, возможно, и штрафа.

Учитывая во внимание ГК РФ, становится очевидным, что суд непременно примет решение о взыскании с управляющей компании денежных средств, в пользу собственника жилья!

А как обстоят дела с исками граждан, не являющихся собственниками квартир, но пострадавшими от бездействия управляющих компаний ЖКХ? К примеру, в случаях причинения вреда здоровью или смерти случайному прохожему, от упавшей, к примеру, с крыши сосульки или глыбы льда?

Риски в ответственности управляющих компаний

Все ли может предусмотреть управляющая компания во избежание незапланированных и непокрытых расходов по исполнению судебных решений? Ой, навряд ли! Ведь «человек предполагает, а Господь располагает»...

Самой феноменальной лазейкой в такой ситуации будет полис страхования гражданской ответственности управляющих компаний. Он предполагает страхование следующих действий и рисков управляющих компаний ЖКХ. Посмотрите, все ли им охвачено?

▲ пожар, удар молнии, взрыв бытового газа

▲ падение на имущество летающих объектов, их частей и грузов

▲ взрыв паровых котлов, газопроводов, газохранилищ, аппаратов, машин и прочих технических устройств

▲ опасные природные явления

▲ противоправные действия третьих лиц

▲ повреждения имущества посредством аварий гидравлических систем

▲ поломки электротехнического оборудования

▲ поломки машин и механизмов

Этих факторов достаточно? Или вам кажется, что мы охватили не весь спектр возможных рисков? Ну, что ж, тогда вы вполне можете согласовать со страховой компанией дополнительные риски, которые вам кажутся актуальными.

Какова цена вопроса?

Конечно, вас мучают сомнения, а какова цена вопроса? Давайте, на одном примере посмотрим страховую премию в данном виде страхования. Вы должны понимать, что страховой лимит вашей ответственности вы выбираете сами.

Предположим, лимит ответственности избран в 1 млн. рублей по одному страховому случаю, а совокупный лимит в год, предположим 12 млн. рублей.

Франшизу тоже установим в 10 тыс. рублей, чтобы вы не бежали каждый раз к страховщику по мелким убыткам, к примеру, в 500 рублей.

В таком случае, страховая премия составит 45 тыс. рублей за год! И живите себе спокойно, не опасаясь судов и прочих претензий пострадавших. Страховщик сам урегулирует все ваши вопросы.

Надо только помнить, что выплата страхового возмещения осуществляется страховой компанией на основании письменной претензии в адрес управляющей компании ЖКХ, от третьего лица, которому причинен ущерб или вред. К претензии, как правило, прилагаются подтверждающие размер вреда документы.

Кроме страхования ответственности управляющей компании, можно дополнительно страховать еще и имущество обслуживаемого дома. Страховой тариф, в таком случае, составит 0,03% - 3% от суммы имущества. Как это осуществить?

Юридически возможно обоснованно застраховать имущество обслуживаемого дома УК ЖКХ, в соответствии ст.36 Жилищного Кодекса РФ, если в договоре собственников квартир с УК ЖКХ или в протоколе собрания владельцев квартир указано право или обязанность управляющей компании застраховать общее имущество в доме.

В чем цель страхования ответственности управляющей компании?

Цели очевидны!

Во-первых, повышение качества услуг. Чем выше качество услуг, тем меньше стоимость страховки, т.к. снижается риск наступления страхового случая. Ведь для получения страховой выплаты деятельность управляющей компании должна отвечать строгим требованиям, а это стимулирует вас повышать профессионализм рабочих. Кроме того, это стимулирует пристальнее следить за выбором подрядчиков и расходованием средств.

Во-вторых, страхование ответственности управляющей компании невероятным образом гарантированно поднимает собственный имидж. Заключив договор страхования, вы заслужите любовь и уважение собственников жилья, так как в случае аварии, несчастного случая или неправомерных действий третьих лиц, вопрос возмещения ущерба будет решен уникально быстро и профессионально.

P.s. Поверьте, управляющая компания, которая заботится о страховании своих рисков, заслуживает большего доверия, чем ее конкуренты!

Практика формирования единого органа, который следит за графиком обслуживания жилых или коммерческих объектов недвижимости, – управляющей компании – распространена и в России, и за рубежом. Отличие состоит в том, что мода передавать в ведение УК коммунальное хозяйство в РФ сформировалась раньше, чем само хозяйство было обновлено. Многие сети, внутридомовые системы, коммуникации объективно находятся в слабом состоянии. А ответственность свою назначенная компания уже несет.

На первых порах такая ситуация провоцировала массовые случаи мошенничества или быстрое разорение подобных служб. Сегодня же культура ведения коммунального хозяйства в жилом и нежилом фондах эволюционировала. Одной из причин такого эффекта стала возможность застраховать ответственность управляющей компании.

Цели страхования ответственности УК

Этот страховой продукт решает сразу несколько серьезных социальных задач.

1. Формирование доверительных отношений между уполномоченной организацией и владельцами квартир или офисов в здании, находящемся в ведении УК.
2. Предоставление гарантий пользователям услуги УК. При первой аварии управляющая организация не исчезнет.
3. Страхование ответственности управляющих компаний – это имиджевый продукт. Он позволяет страхователю осуществлять профессиональную деятельность без оглядки на потенциальные расходы. Их львиную долю в случае допущения оплошностей «закроет» страховая компания.
4. Возможность наращивать уровень качества проводимых работ. Это связано с финансовой безопасностью, которую дает полис.
5. Спрос на перевод коммунального хозяйства в ведение УК сформировал огромное предложение. Компаний, готовых предложить сервис, множество. Наличие страхового полиса – это преимущество для участника сегмента на столь конкурентном поле деятельности.

Возможность застраховать ответственность УК отменяет сложные барьеры входа на такой рынок услуг. Его участникам нет необходимости формировать крупный резервный фонд (собирая впоследствии деньги на него с жильцов).

Особенности договора

Договор страхования ответственности управителя заключается на стандартный год. Страхователь при этом вправе сам решать, что включить в покрытие:

• Все объекты, находящиеся в его ведении.
• Только коммуникационные сети или системы снабжения.
• Подсобные помещения и т. д.

Как и любой договор страхования ответственности, этот полис предполагает признание страхового случая при наличии жалоб со стороны потенциальных потерпевших. Другими словами, покрытие начинает действовать с момента подачи жалобы. Последнюю может оформить как стороннее лицо, так и владелец квартиры многоквартирного дома.

Рисковое покрытие

Программа рисков может включать как техногенные угрозы, так и природные катаклизмы, повреждения в результате ураганов, ливней, метели. Чаще программа учитывает следующие пункты:

• Обвалы и разрушения из-за несвоевременного проведения ремонтных работ.
• Травмы в результате падения сосулек или обрушения снега во время расчистки кровель.
• Повреждения автомобилей сосульками, обрушающимися камнями или кирпичами.
• Аварии снабжающих систем – газовой, водообеспечения, отопительной.
• Повреждение соседних построек (или квартир вверенного дома) при выполнении ремонтных операций.
• Риски вандализма и хулиганство (разбитые стекла окон, кража автомобиля у подъезда, разбой).

Стоимость страхования УК

Программа всегда согласуется индивидуально. Ее стоимость зависит от мер, предпринятых УК для предупреждения страховых событий, опыта, истории деятельности страхователя. Подобрать оптимальный тариф (по рискам) и сравнить цену полиса для разного набора пунктов покрытия можно не сходя с места.

Для этого и был создан сервис СА «GALAXY страхования». Мы предусмотрели все, чтобы страхователь заключил выгодный эффективный договор страхования. На сайте есть личный кабинет, где можно сохранять привлекательные предложения, список наших партнеров (только сильнейшие представители рынка), калькулятор для расчета цен.

и подрядных организаций перед третьими лицами

при эксплуатации жилищного фонда.

Работаем по всей России.

Когда по итогам конкурса Вам необходимо обеспечение обязательств , идите сюда:

Сегодня различают два вида страхования УК ЖКХ ― условно добровольное (когда страхование требуется по результатам выигранного конкурса на управление жилищным фондом) и добровольное страхование УК ЖКХ.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ добровольное, "как надо".

Мы берем под защиту ответственность управляющих компаний ЖКХ , осуществляющих работы по управлению жилищным фондом.

Страхование ответственности управляющих компаний требуется для обеспечения финансовой стабильности во время жизнедеятельности компании.Ведь полис страхования ответственности позволяет быть защищенным в случае непреднамеренных ошибок, в результате которых нанесен ущерб третьим лицам.

Нельзя купить страховку, свесить ножки и ничего не делать.

Полис страхования ГО УК позволяет улучшить имидж управляющей компании в глазах жителей, поскольку урегулирование страховых случаев и последующую выплату денег берет на себя наша страховая компания.

Мы предлагаем страхование Вашей ответственности по всем видам проводимых работ, которые выполняет Ваша компания, то есть защите подлежат практически все случаи, когда по закону Вы несете гражданскую ответственность.

Даже когда Ваша гражданская ответственность переходит в плоскость уголовной ответственности - тяжесть наказания будет уменьшена за счет денежной выплаты страховой компанией потерпевшим . Ваши подрядчики также могут застраховать у нас свою ответственность перед третьими лицами по отдельному договору страхования.

Что может быть признано страховым случаем по договору страхования УК ЖКХ, когда в произошедшем есть прямая причинно-следственная связь:

• Травмы прохожих, полученные от падения сосулек и снега с с крыши дома, а также в результате падения по причине некачественной уборки территории;
• Повреждение автомобилей сосульками и снегом при уборке крыши в зимний период;
• Залив жильцов верхних этажей талыми водами в результате некачественной уборки крыши от снега.
• Аварии систем водоснабжения и отопления (разрывы стояков, сорвало вентиль);
• Пожары
• Повреждение имущества третьих лиц (жильцов) при проведении текущих и плановых ремонтных застрахованных работ, а также после проведения таких работ, если наступление ущерба напрямую связано с проведенными работами;
• иные случаи.

Можно, конечно, сэкономить, тогда это необходимо обсуждать и согласовывать, все вопросы легко решаются в индивидуальном порядке.

Ответственность управляющей компании ЖКХ можно страховать в любое время, без какой-либо привязки к тому или иному сезону.

Дело в том. что страхование является финансовым инструментом защиты организации от непредвиденных обстоятельств. Зная состояние жилого фонда, находящегося в управлении, можно. к примеру, спрогнозировать аварию системы водоснабжения или отопления, но вот размер в будущем нанесённого ущерба третьим лицам ― загадка загадок и тема для страхования.

Как застраховать ответственность УК:

заполнить заявление на страхование и предоставить информацию о характеристиках жилищного фонда; обсудить на деловой встрече нюансы договора, согласовать условия и стоимость; оплатить договор страхования и подписать его.

СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ИЛИ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ?

Цена начинается от 1% и выше от размера ответственности по договору. Если итоговый тариф страхования ответственности УК окажется на уровне, близком к 3% от размера необходимой ответственности, - это нормально.

О средней цене и откуда что берётся, можно узнать в нашей статье здесь:

Отдельно обратим Ваше внимание на тенденцию увеличения здоровой конкуренции по данному виду страхования, что не может не радовать. И одновременно с увеличением предложения и падением цены происходит уменьшение размера покрытия или сужается количество случаев, которые в будущем будут признаны страховыми.

Мы работаем честно. Наши условия работы прозрачны.

Если все делать по уму, то сначала надо заполнить форму заявки на страхование (высылается Вам по электронной почте).

На основании заявки мы создадим максимально комфортное предложение для защиты. Дальше мы будем согласовывать цену годового договора страхования ответственности управляющей компании и его условия в соответствии с выделяемым Вами бюджетом.

При составлении договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ мы учтём Ваши интересы максимально полно.

Для уменьшения стоимости договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно привлечь к страхованию всех Ваших подрядчиков, тогда вся цепочка участников процесса обслуживания жилых домов будет застрахована, и взнос каждого будем мЕньшим, чем при страховании по отдельности.

А ещё, если Вы представляете управляющую компанию с большим жилищным фондом (от 500 000 кв.м.),

то можно и нужно страховать ответственность и одновременно быть активным участником распространении льготного добровольного страхования жилья граждан.

Что это такое, как работает льготное страхование жилья, зачем оно нужно ― мы покажем и всему научим.

На этом сайте есть специальная статья, посвященная этому вопросу:

Ведь в этом случае вред имуществу жителей будет возмещать страховая компания, а поскольку ваша ответственность застрахована, ― это исключит необходимость компенсации ущерба страховой компании в порядке суброгации в будущем периоде.

Страхование управляющей компании, равно как и страхование УК, а также страхование управляющих компаний жкх, страхование ответственности управляющих компаний в сфере жкх, страхование ответственности управляющей компании, страхование ответственности управляющих компаний, страхование ответственности УК мы предложим решение, потому что мы являемся профессионалами в этом виде страхования.

Заключая договор страхования, нужно обратить внимания на следующие особенности :

1. Определить количество застрахованных компаний. Иногда сами УК застраховывают своих подрядчиков, указывают их данные при составлении страхового договора. Если подрядчики не будут указаны, то это грозит тем, что причиненный ущерб они уплачивать не станут.
2. Страховать по договору надо определенную деятельность. О том, какую деятельность страховать, нужно подумать. УК должна нести ответственность за совершаемую деятельность.
3. Страховой договор покрывает ответственность за причиненный вред имуществу человека (личному и общественному).
4. Стоимость страхования не такая уж и большая – не более 2 рублей за метр площади в год. Для жилого помещения, имеющего много квартир – это малые затраты.

Существует несколько программ страхования:

1. Страхование текущего ремонта.
2. Своевременный осмотр здания во избежание развития обрушений и своевременно проводимых ремонтных работ. Страхованию подлежат имущественные интересы при нанесении вреда третьими лицами .

Ответственность управляющих компаний

Управляющая компания является юридическим лицом . Именно управляющая компания осуществляет оказание услуг ЖКХ и обслуживание коммуникаций в домах с большим количеством квартир.

Также за состоянием коммуникаций можно следить и при помощи товарищества собственников жилья (кратко, ТСЖ) и прямого управления. Прямое управление выбирается в том случае, если собственников жилых площадей мало.

Функции управляющей компании:

1. Ответственность за качество услуг.
2. Гражданско-правовая ответственность. Она осуществляется согласно договорным условиям. В договоре описаны конкретные критерии по качеству выполняемых услуг, а также наступление ответственности при нарушении правил договора.
3. Гражданско-правовая ответственность по гражданскому кодексу. Примером данной ответственности является падение сосулек с крыши на человека или его движимое имущество и т. п.
4. Дополнительная ответственность. Она наступает, если управляющая компания не выполняет нормативы, указанные в договоре по ремонтным работам.

При наступлении ответственности управляющая компания должна оплатить штрафную санкцию в размере 50 тысяч рублей (в соответствии со статьей 7.22 КоАП). Штраф незначителен.

Основные меры воздействия на управляющую компанию:

• гражданская ответственность должностного лица;
• конкурентные компании;
• процесс страхования.

Гражданская ответственность и конкуренция работают плохо. Конкурентов практически нет, а гражданская ответственность предполагает оплату немалых денежных сумм, которых у управляющей компании просто нет. Самая действенная мера – страхование.

Цели страхования

Основной целью, конечно же, является увеличение качества оказываемых услуг.

Чтобы получить страховую выплату, управляющая компания должна придерживаться строжайших требований.

Итог – УК активно стимулируется, профессионализм работников возрастает, подход к выбору сотрудников, подрядчиков происходит более серьезно.

Высокое качество услуг – меньшая стоимость страховки. Следовательно, и риск наступления любых страховых случаев намного ниже.

Немаловажно также страхование возможных рисков . Управляющая компания должна работать на повышение своего имиджа, оказание наиболее качественных услуг. Если наступает страховая ситуация, то компания должна получить выплату и закрыть ущерб.

Договор страхования заключается между человеком и УК. Договор вносит нотку «успокоения» в людей. В случае развития страховой ситуации ущерб возмещается в течение минимального времени . Дополнительные затраты не потребуются.

Ответственность административного характера не страхуется. Страховые выплаты не распространяются также и на то, если управляющая компания осознанно стремится не выполнять свои предназначения.

Но в настоящее время можно застраховать большое количество рисков. К примеру, такие редкие, как стихийное бедствие и аварии в сетях снабжения.

Страховые случаи и риски

Большое количество крупнейших страховых компаний предлагает своим клиентам комплексное страхование .

Оно касается сферы жилищно-коммунальных услуг.

Можно застраховать любое имущество , которое находится во владения управляющей компании:

• помещения, расположенные в жилом доме, но не квартиры и не их части;
• ограждения многоквартирных домов;
• система отопления, электричества и т. д;
• иное нежилое имущество.

Страховыми рисками и случаями являются :

• катаклизмы, связанные с действиями природы;
• аварийные случаи коммуникаций внутри дома, аварии сетей энергоснабжения или водоснабжения;
• вредное воздействие третьих лиц (к ним относятся кражи, хулиганство, разбой, преступление и т. д);
• взрывы вследствие утечки газа;
• удар молнии;
• пожар;
• действия третьих лиц, направленные против возгорания;
• получение травм и переломов из-за плохой очистки территорий в зимние скользкие дни;
• падение замерзших сосулек с крыш жилых помещений.

По традиции страховые компании могут застраховать риски, которые связаны с катастрофами техногенного характера, организованные забастовки, военные воздействия.

Существуют и редкие риски, по которым также страхуют по желанию.

Можно застраховать ответственность управляющей компании . Если произойдет причинение ущерба не по вине УК, а в результате плохо проведенных ремонтных работ (плохого качества), некачественного обслуживания, то возместиться полная стоимость поврежденного движимого и недвижимого имущества.

Ярким примером является затопление жилого помещения из-за несвоевременно проведенного ремонта, который не зависел от управляющей компании.

Количество выплат строго ограничено. Лимит напрямую зависит от размеров возможного ущерба, условий по которым согласовывался договор страхования.

Обычно лимит страховой выплаты не более 10 миллионов рублей . Договор страховой компании может включать франшизу . Что такое франшиза? Это возмещение вредного воздействия до какой-либо определенной суммы самим застрахованным человеком.

Тарифы и льготы

Естественно, тарифы различны и каждый страхователь получает индивидуальный тариф.

При расчёте тарифа страховые компании делают акцент на следующие факторы:

1. Состояния движимого или недвижимого имущества, сроки последних ремонтных работ.
2. Квалификация работников.
3. Статистика аварийности, происходящей у управляющей компании.
4. Сроки по страхованию.
5. Дополнительные условия соглашения.

Стоимость страховки можно понизить.

Главное, чтобы управляющая компания соблюдала условия , которые уменьшают возможность возникновения страховых случаев:

1. Страховку имеют подрядчики, УК, работники, обслуживающие жилой дом.
2. УК имеет в своем управлении немалый жилищный фонд.
3. Присутствует план ремонта жилого дома, отличная репутация управляющей компании. УК должна фигурировать на рынке несколько лет и иметь хорошие отзывы, малое число аварий.

Страховые компании не могут совершать значительные выплаты , так как все управляющие организации не идеальны.

Можно заключить комплексное страхование, при заключении которого страховому лицу будут предложены льготы. К примеру, рассрочка при выплате страховой премии (не вся сразу, а в 3-4 платежа).

Цена на страхование может быть еще снижена , если соблюдаются дополнительные условия.

Реформы в сфере ЖКХ

Стимулирование рынка жилищно-коммунальных услуг происходит уже давно. Решений по стимуляции множество. И одним из них как раз является страхование.

Осенью 2014 года был введен новый закон . Исходя из него, следует, что управляющая компания должна проходить лицензирование в сфере ЖКХ .

Существует ряд требований, которым УК должна соответствовать.

Требований минимум:

• регистрирование УК, как юридического лица;
• отсутствие судимости юридического лица;
• отсутствие дисквалификации;
• отсутствие аннулированных лицензий в прошлом.

Считается, что ежегодно требования к УК будут более значительные, многие УК лишатся своих лицензий. Возможно, появится обязательное страхование УК.

Ходят слухи об ужесточении ответственности, которую несет управляющая компания. Вопросы о работе УК постоянно поднимаются на уровне правительства и президента.

Таким образом, застраховать ответственность управляющей компании — всегда актуальное и верное решение, хотя нельзя быть уверенным, что оно наверняка поможет решить все вопросы в данной сфере.

Однако добровольное страхование — попытка застраховать и поддержать потребителей и добросовестных компаний.

Важно подчеркнуть, пока на данном этапе реформы лишь планируются, а ее пункты тщательно прорабатываются, страхование — это единственно верный шаг, который значительно обезопасит и обслуживающую организацию, и потребителей.

Полезное видео

Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией? На этот вопрос отвечает юрист в видео ниже.