Квартиры от цдс жк цдс новое янино корпус г телефон, цены, планировки. Квартиры от цдс жк цдс новое янино корпус г телефон, цены, планировки Места общего пользования

ЖК «Новое Янино» - новый квартал, реализующийся на территории поселка Янино-1, во Всеволожском районе Ленобласти. В рамках проекта создается современный жилой квартал эконом-класса, оснащенный всей необходимой инфраструктурой.

Застройщиком «Нового Янино» выступает компания «ЦДС», в течение многих лет входящая в топ крупнейших строительных организаций Северной столицы. К сегодняшнему дню компания реализовала более 40 проектов.

Жилой комплекс «Новое Янино» занимает земельный участок площадью 128 тыс. кв. м. неподалеку от Ржевского лесопарка. Отличная экология, близость к Санкт-Петербургу, собственная инфраструктура - все это новый квартал в пригороде Санкт-Петербурга!

В рамках проекта возводятся 12 монолитно-кирпичных корпусов средней этажности. Фасады домов решены в теплых тонах, гармонично вписывающихся в окружающий ландшафт. В наружной отделке применяются кирпич и натуральный камень.

Жилой комплекс возводится очередями. Первая очередь - это корпус Е (7-секционный дом на 598 квартир), вторая - корпус Д (6-секционный дом на 620 квартир) и корпус Г (6-секционное 12-этажное здание).

Квартиры в ЖК «Новое Янино»

В первых трех очередях комплекса запроектированы студии и квартиры с 1-3 спальнями. Все квартиры имеют эргономичные планировки, созданные по концепции «Базовый стандарт» и отличающиеся функциональностью при небольших метражах. Площадь квартир - 26,8-70,7 кв. м. Квартиры продаются как с отделкой, так и без нее.

В «М16» вы можете купить квартиру в «Новом Янино» по цене застройщика. Цены стартуют - от 1,8 млн рублей. Мы предлагаем широкий комплекс высококлассных услуг без какой-либо комиссии!

Отделка квартир

Во всех квартирах, построенных по концепции «БК. Базовый Стандарт», выполняется установка двойных стеклопакетов, металлической входной двери, остекление лоджий и балконов, монтаж радиаторов отопления и систем грубой очистки воды.

Во второй очереди ЖК «Новое Янино» запроектированы квартиры с отделкой. Отделка включает в себя:

• окраску потолков;
• укладку ламината;
• оклейку обоями стен в жилых помещениях, кухне и коридоре;
• облицовку стен и пола в санузлах плиткой;
• установку сантехники;
• монтаж межкомнатных дверей и многое другое.

Подробнее об отделке узнавайте у агентов «М16»!

Инфраструктура

Новостройка «Новое Янино» - это целый жилой квартал с собственной инфраструктурой. В его состав войдут помещения под офисы и торговлю, детский садик на 175 мест, 4 детские площадки, 2 спортивные площадки для детей и 2 спортзоны для взрослых. На придомовой территории комплекса будет выполнено масштабное озеленение: на зеленые зоны отведено не менее 27,5 тыс. кв. м.

Для автомобилей жильцов устроены открытые парковки и наземные паркинги на 1200 автомобилей.

Инфраструктура района

В паре шагов от ЖК «Новое Янино» работает Янинская школа. В поселке находятся несколько магазинов, отделение почты, ДЮСШ, дошкольное учреждение, амбулатория, супермаркет «Дикси», кафе и главная достопримечательность микрорайона - Вениаминовская церковь

Жители нового квартала также доступна инфраструктура поселка «Янино-2», находящегося в 2 км, и богатая инфраструктура микрорайона вдоль проспекта Косыгина в СПб (3,8 км).

Прекрасную экологию микрорайона обеспечивает близость Ржевского лесопарка (1,4 м) и многочисленных зеленых массивов Всеволожского района.

Транспортная доступность

ЖК «Новое Янино» находится на границе СПб и Всеволожского района Ленобласти. Близость к мегаполису гарантирует хорошую транспортную доступность.

В 350 м от квартала проходит Колтушское шоссе, ведущее в сторону Всеволожска и озер Ленинградской области. В 1,8 км от комплекса находится КАД, которая связывает поселок Янино-1 со всеми районами Северной столицы.

В черте города Колтушское шоссе превращается в проспект Косыгина, по которому можно за 10 минут доехать до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала. Наконец, дорога до исторического центра СПб займет 15-20 минут без пробок.

Ипотека

ЖК «Новое Янино» получил аккредитацию в 6 банках. Каждый банк предлагает собственные условия кредитования и целую линейку ипотечных программ.

Если у вас есть вопросы, связанные с ипотекой или покупкой квартиры, обратитесь в «М16»! С нами вам будет удобно и безопасно!

Строительные компании осваивают ближайшие к КАД территории, на которых раньше располагались дачные участки и сельские поселения. Так появился новый микрорайон Янино-1, в котором компания «ЦДС» возвела жилой комплекс «Новое Янино».

ЖК расположен на восточной окраине поселка Янино-1, слева от Колтушского шоссе. Это достаточно крупный архитектурный проект комплексной застройки территории.

Общая площадь участка равна 12.8 га. Работы по возведению шести жилых корпусов высотой по 12 этажей велись в несколько очередей. Все жилые секции, построенные по кирпично-монолитной технологии, в плане похожи на букву «П» и имеют собственный полузамкнутый двор.

В первом, единственном «Г-образном» жилом корпусе, во дворе которого будет два детских сада, жильцам предлагается 598 квартир самых разнообразных планировок. Квартирография стандартная: студии, одно-, двух- и трехкомнатные жилые помещения.

Предлагается три варианта студий общей площадью от 27,08 до 28,21 кв. метра, пятнадцать планировочных решений «однушек», занимающих от 31,6 до 42,54 кв. метра, и семь вариантов «двушек»: 49,32–57,13 кв. метра.

Минимальная площадь кухонь равна 8,84, а максимальная – 16,3 кв. метра. К особенностям инженерного оборудования квартир стоит отнести скрытую (лучевую) систему отопления и наличие автономных фильтров в системе водоснабжения.

Все жилые помещения будут сдаваться подготовленными к отделке: на полу бетонная стяжка, стены покрыты грунтом, установлены входные двери и произведено остекление балконов и лоджий. При желании покупателя возможна отделка квартир.

Жилой квартал «Новое Янино» застраивается комплексно. В план работ включено возведение двух детских садов, устройство многоярусных паркингов на 1200 машино-мест, спортивных и детских площадок, озеленение территории. Сегодняшняя инфраструктура поселка Янино-1 имеет детский сад, общеобразовательную и спортивную школы, торговый центр и почту.

Ближайшая станция метро «Ладожская» находится в часе езды от «Новое Янино», но Колтушское шоссе является достаточно надежной транспортной артерией.

Информация на этой странице обновлена 15.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новое Янино», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.

Если у вас возникнут вопросы относительно настоящей политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами по указанным ниже контактам.

Сдали позже на полтора года. Но несмотря на задержки, проблем с продажами квартир застройщик не испытывает. Попробуем узнать, чем привлекает покупателей 12-этажный комплекс на границе с Петербургом.

Проект: шесть корпусов и призрачный паркинг

Компания "ЦДС" застраивает в Янино-1 участок площадью 12 га. Жилой комплекс "Новое Янино" включает:

• шесть 12-этажных корпусов;
• детский сад на 175 мест;
• три крытых паркинга на 1200 машиномест;
• спортивные и игровые площадки.

Проект предусматривает три этапа строительства. Первый корпус Е был введен в эксплуатацию в сентябре 2017 года, в начале декабря продолжалось его заселение. Вторая очередь включает корпуса Г и Д. По словам менеджеров, их сдача намечена на конец 2017 года. Однако в конце сентября в проектную декларацию были внесены изменения и срок ввода перенесен на первый квартал 2018. В офисе продаж об этом не упоминают.

В IV квартале 2018 года обещают достроить корпуса Б и В. В третий этап входит также корпус А, но продажи там не открыты. Менеджер предположила, что для этого дома установят более поздний срок.

Как и в большинстве жилых комплексов эконом-класса в "Новом Янино" запроектировано большое количество студий и однушек. В сданном корпусе Е, например, из 598 квартир 447 однокомнатных, 151 двухкомнатная и ни одной трешки. Трехкомнатные есть только в домах Б и Д.

Квартир на этаже много, в секциях 1, 6 и 7 корпуса Б их аж по 14. В каждом подъезде по два лифта фирмы OTIS - пассажирский и грузопассажирский.

Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, фасады неяркие, коричнево-терракотовые. Высота потолков 2,54 метра от стяжки пола. Часть первых этажей являются жилыми - под коммерцию отданы лишь несколько секций. Никаких колясочных, консьержей, подъемников для инвалидов и закрытого двора не предусмотрено - все-таки это не комфорт-класс. Зато есть диспетчерская, видеодомофоны и камеры видеонаблюдения, охватывающие весь комплекс, поэтому вопросов к обеспечению безопасности возникать не должно.

Благодаря изогнутой конфигурации корпусов дворы закрыты от ветра. И в этих дворах застройщик обещает озеленение, детские и спортивные зоны. Но ничего особенного в проектах не значится. В соседнем , например, оборудован скейт-парк, а в только футбольно-баскетбольные площадки да уличные тренажеры.

В крытом паркинге предусмотрено 1200 машиномест, при этом квартир во всем комплексе - 4,4 тысячи. Загвоздка в том, что эти паркинги не обозначены на рендерах застройщика, а информации по срокам их строительства нет даже у менеджеров. Известно лишь то, что автостоянки расположатся за корпусами А и Б. По словам представителя , на старте продаж в корпусе Е речь о крытых парковках вообще не шла. Решение об их строительстве было принято значительно позже.

С гостевыми автостоянками ситуация также не ясна. В проектных декларациях я нашла информацию о 465 местах по периметру участка и 194 местах в третьей очереди. Ничего более конкретного в офисе продаж мне сказать не смогли.

В офисе продаж дату начала работ над детским садом, а уже тем более их завершения назвать не смогли. А по словам менеджера в шоуруме, руководство и вовсе решает, нужен ли им этот детсад или нет, раз по соседству открылся новый муниципальный на 220 мест. Однако позже застройщик сообщил редакции, что строительство ДОУ планируется начать во 2-3 квартале 2018 года.

Локация: поля, леса и минимум комфорта

Квартиру в Янино выбирают те, кто мечтает о тишине и покое пригорода. По этим характеристикам поселок не идет ни в какое сравнение с густонаселенными Мурино и Кудрово. С другой стороны, благ цивилизации здесь тоже значительно меньше: ни метро, ни торговых центров поблизости нет и в ближайшем будущем не предвидится.

Застройка в поселке хаотичная, в старой части ближе к КАД преобладают малоэтажные дома, дальше вдоль Колтушского шоссе возводятся разномастные многоквартирные жилые комплексы. Никаких ярких красок, кроме фасадов новостроек, в декабре в окрестностях обнаружить не удалось. Зато летом тут явно будет преобладать зеленый цвет.

Один весомый плюс Янино - ограничение высоты застройки, установленное правительством Ленобласти в 2012 году. По закону там нельзя строить дома выше 16 этажей, а значит поселок не станет похож на высотный железобетонный город, который за несколько лет вырос у станции метро "Девяткино".

Остальные преимущества поселка неоднозначные. Экологическая обстановка должна быть благоприятной за счет Ржевского лесопарка, но жилые комплексы строятся не в окружении деревьев, а вблизи Колтушского шоссе. Тут же стоит упомянуть о работающих в Янино заводах, например, по механизированной переработке бытовых отходов, расположившемся в двух километрах от новостроек . В километре функционирует логистический парк, а рядом с КАД образовалась несанкционированная свалка строительного мусора, которая периодически тлеет и источает неприятный запах.

Торговля и сфера услуг тут не ахти какие. Пока в "Новом Янино" коммерческие помещения пустуют, ближайший магазин "Дикси" и кондитерскую можно найти в 200 метрах. До "Пятерочки" и "Магнита" идти больше 500 метров. В радиусе километра есть супермаркеты "Реал", "Норманн", несколько кафе, торговый комплекс, аптека, салон красоты, гостиница с фитнес-центром и много автосервисов. Вот и весь набор благ цивилизации, доступных жителям Янино. Первые этажи строящихся ЖК отдаются под коммерцию, но их явно недостаточно для быстрорастущего населения поселка.

Школа в Янино одна на 800 мест. В полукилометре от ЖК запроектировано еще одно учреждение на 1200 мест. Поликлиник нет, есть амбулатория. Два детских сада уже функционируют и еще несколько, в том числе на территории , строятся или планируются. Работают в поселке Янинский культурно-спортивный досуговый центр, отделение "Почты России" и банкомат Сбербанка. А вот ресторан или торгово-развлекательный центр здесь найти не удастся. За всем этим придется отправляться в Санкт-Петербург.

К западу от Голландской улицы огороженный участок - там ведется строительство спортивно-оздоровительного комплекса. Власти Заневского городского поселения обещают открыть его в конце 2018 года. Ту же рядом - Янинская средняя школа, до нее от ЖК - минут 8 пешком. По правую руку от дороги возводит .

Несмотря на активное освоение территории, пока в Янино-1 есть ощущение простора и чистого поля. С запада и северо-запада к участку "ЦДС" примыкает лесополоса, на севере - еще не застроенная территория. Строящиеся дома не давят, свободных площадей много, дышится легко.

Транспорт: полтора километра до КАД и пробки

По будням доехать до Янино-1 не составит труда. Маршрутки и автобусы отправляются с Ладожского вокзала, пробок в разгар рабочего дня нет. 20 минут - и я на остановке "Балт-Трейд" в 150 метрах от поворота на Голландскую улицу, стою в месиве из грязи и снега, а мимо проносятся большегрузные машины. Колтушское шоссе недружелюбно к пешеходам. Тротуар там предусмотрен лишь с одной стороны, и, чтобы попасть к ЖК "Новое Янино", придется изрядно испачкать обувь.

До ЖК "Новое Янино" от остановки идти 11-13 минут в зависимости от погодных условий. Радует, что Голландская улица теперь представляет собой асфальтированную дорогу, а не грязные плиты, из которых она состояла еще пару лет назад. В 2017 году за счет девелоперов улица была капитально отремонтирована. А в 2018 власти Ленобласти обещают сделать из нее городскую магистраль с полосами отвода, дренажом и освещением.

В 600 метрах от комплекса пролегает Шоссейная улица, которая переходит в Колтушское шоссе. До КАД 1,5 километра, но пробки в часы пик затрудняют выезд из поселка. По утрам поток машин в районе Янино-1 в сторону кольцевой автодороги движется со скоростью 5-10 км/ч. По вечерам плотное движение образуется на съезде с КАД. В октябре СМИ писали, что власти Ленобласти планируют реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос. Но сроки пока не утверждены.

С общественным транспортом проблем нет: от Ладожского вокзала и станции метро "Проспект Большевиков" курсируют автобусы и маршрутки. А вот с метро вышла неприятность: сначала говорили об открытии станции к Чемпионату мира по футболу в 2018 году, потом перенесли ее строительство за 2020 год, а теперь Адмиралтейско-Охтинской веткой намерены заняться после 2028 года.

На стройке: чистые холлы, заставленные машинами дворы

В "Новом Янино" приемка квартир в корпусе Е не у всех прошла гладко. Дольщики выкладывают в соцсети фото с ржавыми радиаторами, трещинами в ламинате, щелями в углах комнат и отваливающейся от стен штукатуркой. Хотя встретившиеся мне на объекте два новосела были довольны новыми квартирами. Небольшие замечания, которые предъявляют дольщики застройщику при приемке, рабочие устраняют в течение нескольких дней.

Если же отойти от частностей, то компания "ЦДС" имеет положительную репутацию в строительном сообществе Петербурга. За 18 лет своего существования она построила 113 домов, в конце 2017 года вела строительство 18 комплексов. Имеет звания "Лучшая компания в сфере строительства эконом-класса", "Лидер строительного качества 2017", получала награды от правительства Ленобласти за весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры региона, побеждала в конкурсе "Строитель года". А по итогам 2016 года ГК "ЦДС" заняла 4 место в Петербурге по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Так что если бы не срывы сроков, застройщика можно было бы назвать надежным.

Условия покупки: скидки и акции

Когда компания работала по договорам ЖСК, то об условиях ее рассрочки ходили чуть ли не легенды. Тогда можно было оформить беспроцентную рассрочку на 5 лет независимо от срока окончания строительства. Теперь менеджеры предупреждают, что больше таких выгодных условий они предложить не могут. Рассрочка оформляется до окончания строительства и рассчитывается от базовой цены квартиры.

Зато при покупке в ипотеку или 100% оплате предоставляются скидки. В декабре, например, скидка составляла 17%. Плюс появляются акции на отдельные корпуса комплекса.

Ипотеку на квартиру в "Новом Янино" можно оформить в восьми банках: , и . Самый низкий процент предлагал "Россельхозбанк" - 9,1% годовых, самый высокий был у "ДельтаКредита" - 10,5%. В декабре в офисе продаж предупредили, что с ипотекой в корпусах Г и Д придется подождать до введения их эксплуатацию, поскольку дома находились на госкомиссии.

Бронь квартиры у "ЦДС" платная - 30 тыс. рублей. В стоимость квартиры эта сумма не включена, при заключении договора деньги возвращаются.

ЖК "Новое Янино" - типичный эконом-класс без претензий. Выгодно отличается комплекс от ближайших соседей кирпично-монолитными корпусами, часть из которых сдаются с чистовой отделкой. А вот срывы сроков строительства снижают рейтинг новостройки. Не добавляет очков комплексу и отсутствие информации о возведении детского сада и паркинга - первый корпус полностью не заселился, а с парковкой автомобиля уже возникают трудности. Но ради удобных планировок, приемлемых цен на квадратные метры с отделкой приходится чем-то жертвовать. В случае с Янино в жертву приносится еще и привычный комфорт большого города. Однако у этой локации вырисовывается светлое будущее: расширение Колтушского шоссе, строительство детских садов и школы, открытие новых магазинов, а в отдаленной перспективе - даже появление станции метро. Пока же всего этого нет, дольщикам остается наслаждаться спокойствием пригорода, просторами полей и зеленью Ржевского лесопарка.

Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.

В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).

Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области

Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!

Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру

Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу