Кто изготавливает технический паспорт на квартиру. Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения. О чём говорит документ

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
Указана полная и жилая площадь.
Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
Отмечается время, когда был построен дом.
Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
Точный адрес жилья и место его расположения.
Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
Указывается адрес объекта недвижимости.
Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

В нём указываются следующие данные:

Вписываются фамилия, имя, отчество.
В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Паспорт.
Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой - его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
Нужно составить заявление.
Производится оплата государственной пошлины.
Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

Владелец этой недвижимости.
Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
Если проводилась реконструкция жилого объекта.
В случае, когда произошло переоборудование жилья.
При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны - это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью. По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый. Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический. Кадастровый паспорт — это выписка из техпаспорта, причем с весьма ограниченным набором характеристик Объекта.

Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

поэтажный план подъезда;
схематическое изображение плана самой квартиры;
описание объекта и его технические характеристики;
детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
указание адреса расположения.

Технический паспорт на новостройку

Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.

Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.

Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический. Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату. Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени. Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно.

В случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:

оригиналы и копии личных документов собственников;
документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).

После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес. Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры. Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом. Если на этот момент в квартире была перепланировка, то необходимо предъявить документы и разрешение на такие работы.

Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.

Техпаспорт на квартиру — сроки, пакет документов

Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки. Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет. Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.

Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры. Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.

адрес, личные данные владельца;
этажность самого дома, перекрытия;
год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
расположение и наличие коммуникаций;
точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
отметки несущих стен и перегородок.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ. Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.

Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
заявление;
уплата госпошлины.

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты. Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например ), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках ).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт , а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры . В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в .

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию ) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная ) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные . За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности ). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик , а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование ) также должны быть согласованы с БТИ , и выполнены исключительно с разрешения БТИ . После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация .

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

Адрес и этаж квартиры;
Технические характеристики дома (здания ): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п. ), их площади и высота потолков;
Инвентаризационный номер;
Дата последнего технического обследования квартиры;
Инвентаризационная стоимость квартиры;
Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже ) основой для составления .

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН ), Техпаспорт требовался для . Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры , которые содержатся в единой базе ЕГРН ().

А Технический паспорт , в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения ), так и всего дома (здания ) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

по требованию банка-кредитора (при );
по требованию страховой компании (при или самого объекта недвижимости );
по требованию Органов опеки и попечительства (в случае ребенка );
по требованию (в случае , например );
по требованию суда (в случае );
для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет ).

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт , а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта , и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета . В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан , помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта , Техплан квартиры подготавливается не в БТИ , а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п. ), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть .

Как и Техпаспорт , Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя );
исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации );
характеристика помещения (квартиры ), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений );
заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр ).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Приложениями к Техническому плану , обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013 ).

Заказать Технический план квартиры , можно обратившись в местное (территориальное ) отделение Кадастровой палаты Росреестра , либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка ) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры ), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату .

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры ) занимает от одного до пяти дней.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт , а когда Техплан , применительно к сделкам купли-продажи квартир:

Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт , ни Техплан , ни не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра );
Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей );
Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план , для подготовки которого может понадобиться (не всегда ) Техпаспорт .

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства (для внесения соответствующих изменений в кадастр ), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета ).

Срок действия Технического плана квартиры , так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п. ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

получения кадастрового паспорта на квартиру;
осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
перевода жилого помещения в нежилое;
для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Комментарии (67)

Татьяна | 2014/08/05

планирую продать квартиру, техпаспорт-более 5 лет, надо ли менять?нужен ли кадастровый паспорт? Что заказывается в первую очередь? квартира в общей долевой собственности с сыном..хочу оформить доверенность на эти дела риэлтору, нужна от обоих собственников или достаточно от одного сих нас

admin | 2014/08/14

Здравствуйте Татьяна! Для регистрации продажи обычно кадастровый и технический паспорт не требуются (хотя в разных российских регионах перечень документов может отличаться). Однако, если покупатель будет приобретать жилье в ипотеку, кредитная организация скорее всего затребует эти документы. Поэтому лучше оформить все заранее, чтобы не потерять покупателя из-за длительного оформления документации. Документы можно заказать одновременно. Лучше оформлять доверенность от всех собственников, хотя вряд ли риэлтор получит отказ в выдаче кадастрового паспорта из-за наличия у него доверенности лишь от одного из них.

Сергей | 2014/10/22

добрый день. не давно купил квартиру. в техническом паспорте бывшего владельца была площядь 43 с балконом, при переоформлении на себя сделали новый технический паспорт с той же площядью ну без балкона, вместо него появились какие то непонятные скрытые шкафы и коморы взятые в буквальном смысле с потолка, которых на плане нету. есть ли правила составления паспорта, что считаеться что нет???

admin | 2014/11/01

Здравствуйте Сергей! Есть вероятность, что бывший владелец вашей квартиры не зафиксировал официально какие-то дополнительные проведенные им перепланировки в техническом паспорте. Рекомендую вам обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) с заявлением на проведение технической инвентаризации вашей квартиры.

Татьяна | 2014/12/03

Здравствуйте, мне сказали, что для квартиры свободной планировки не требуется технический паспорт, правильно ли это?
Спасибо.

admin | 2014/12/12

Здравствуйте Татьяна! Да, вы совершенно правы. На жилое помещение свободной планировки технический паспорт в соответствии с действующим законодательством не оформляется.

татьяна | 2014/12/28

какая стоимость получения технического паспорта на квартиру при приватизации, а так же сроки его получения

admin | 2015/01/03

Здравствуйте Татьяна! Полная стоимость изготовления технического паспорта на квартиру зависит от площади квартиры, однако минимальная стоимость в зависимости от региона начинается от 684 рублей. Минимальный срок изготовления необходимых документов – от 10 суток.

Елена | 2015/01/25

Помогите разобраться. Купили квартиру в ипатеку от застройщика. Кадастровый паспорт и технический план нам отдали. Оказалось, что это входит в стоимость юруслуг. Обязан ли застройщик предоставить мне технический паспорт на квартиру?

admin | 2015/01/28

Здравствуйте Елена! К застройщику у вас претензий быть не должно, поскольку на настоящий момент технический паспорт на квартиру не оформляется.

Алексей | 2015/02/04

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с какого момента времени застройщик не оформляет технический паспорт на квартиру?

admin | 2015/02/13

Здравствуйте Алексей! Технический план вместо технического паспорта стал оформляться на квартиру с 1 декабря 2012 года.

наталья | 2015/02/15

застройщик новостройки требует с каждого дольщика по 6.000 руб за постановку дома на кадастровый учет и последующей выдачи тех.паспортов на каждую квартиру,однако я уже имею на руках свидетельство о праве собственности в недостроенном доме в виде квартиры с условным кадастровым номером.могу ли я самостоятельно получить тех.паспорт на квартиру

admin | 2015/02/22

Здравствуйте Наталья! Конечно, вы можете получить указанные вами документы самостоятельно.

Анна | 2015/03/26

Добрый день! подскажите, пжт, приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства (договор долевого участия), застройщик выдал техпаспорт и кадпаспорт, что необходимо для регистрации права. Обязаны ли мы оформлять техпаспорт?

admin | 2015/04/01

Здравствуйте Анна! Для получения свидетельства о праве собственности вам необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра кадастровый паспорт, технический паспорт, договор долевого участия с застройщиком, акт приема-передачи квартиры, заявление на регистрацию права собственности по установленной форме (образец вам выдадут непосредственно в Росреестре), квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права. Что касается оформления технического паспорта, то если данный документ вам предоставил застройщик, дополнительно ничего оформлять не нужно.

Анастасия | 2015/04/01

Добрый день!Подскажите пожалуйста, мы приобрели квартеру в новом доме, застройщик нам не предоставил кадастровый и технический паспорт, нужно ли нам их оформлять самим?

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Анастасия! Если застройщик не занимается оформлением кадастровых и технических паспортов для жильцов дома, то вам необходимо оформить данные документы самостоятельно, поскольку без них вы не сможете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Наталья Д | 2015/04/23

купили квартиру у застройщика. При подписании передаточного акта застройщик выдал выписку из кадастрового паспорта – с временным адресом дома, и справку из архитектуры города об изменении адреса на новый – постоянный. Сейчас у всех собственников проблема с получением Свидетельства о праве собственности – идет отказ и возврат документов, т.к. в кадастровом паспорте указан неактуальный адрес дома. Разве не должен застройщик выдавать кадастровые паспорта с актуальным адресом? Правомерно ли это – что все собственники сначала должны переделывать кадастр.паспорта, тратя доп.деньги на гос.пошлины, а затем подавать документы на получение Свидетельства о праве собственности на квартиры? еще и теряется столько времени, многие без прописки…
надеюсь на ответ специалиста,
заранее благодарю

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Наталья Д! С введением в действие Федерального закона РФ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости”, застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта. Таким образом, вы имеете право настаивать на том, что дом на кадастровый учет обязан поставить именно застройщик, однако кадастровый паспорт на квартиру вы можете сделать уже сами.

Станислав | 2015/05/26

Получил новую квартиру по долевому строительству, в юстиции оформил свидетельство о гос.регистрации права на себя. Надо ли мне получать кадастровый и технический паспорта на руки, в глаза их не видел?

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Станислав! Получение кадастрового и технического плана на квартиру необходимо для совершения каких-либо действий с этой квартирой: продажа, регистрация на другого человека, перепланировка и другое. Таким образом, данные документы вы можете получить в случае вашей в них нуждаемости.

Елена | 2015/07/24

Добрый день!
застройщик дал сначала экспликацию на одну площадь, а потом выяснилось, что квартира на 0,3 м меньше по площади и мне предлагают теперь получить техпаспорт в БТИ, а входит ли в обязанности заказчика предоставлять такую экспликацию?
Спасибо!

admin | 2015/08/03

Здравствуйте Елена! Оформление нового технического паспорта в обязанности застройщика не входит, поэтому оформить технический паспорт вы можете самостоятельно в БТИ.

ольга | 2015/08/20

здравствуйте.помогите,пожалуйста,разобраться.хочу сделать перепланировку квартиры по закону,чтоб потом не было проблем.обязательно нужно делать технический паспорт или же подойдет кадастровый?

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Ольга! Технический паспорт вам оформить все-таки придется, поскольку его наличие необходимо для согласования перепланировки квартиры.

Наталья | 2015/09/09

Здравствуйте! Столкнулась с такой же проблемой. Только получился замкнутый круг: застройщик не делал инвентаризацию здания и соответственно на дом нет технического паспорта (так как изменилось законодательство и для ввода объекта в эксплуатацию тех паспорт здания больше не требуется, заменен техническим планом). Поскольку здание не инвентаризировано, БТИ технический план на отдельную квартиру внутри этого здания не делает – получила отказ из БТИ. Получается, что вообще невозможно “узаконить” перепланировку? Есть какой-то выход? Благодарна за любую помощь.

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Наталья! В данном случае вы можете попробовать заказать работы по изготовлению технического плана на изолированное помещение (квартиру) у сторонней организации, имеющей необходимую документацию на оказание подобных услуг.

Ирина | 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, пож-та, какой полный перечень документов должен предоставить застройщик собственнику квартиры при сдаче квартиры и в какой момент. И какой должен быть полный перечень документов, подаваемых собственником квартиры в ГБР при условии, что квартира в ипотеке (т.е. не нужны ли еще документы от банка для получения свидетельство о праве собственности на квартиру). Спасибо.

admin | 2015/12/01

Здравствуйте Ирина! При сдаче дома в эксплуатацию застройщик предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию, а также подписывается акт приема-передачи квартиры. Как правило, за отдельную плату с помощью застройщика можно оформить кадастровый паспорт и технический план на квартиру. На регистрацию подаются документы, полученные от застройщика, а также документы банка – ипотечный договор и, как правило, договор обременения (залога) на квартиру, поскольку сведения об обременении будут отражены в свидетельстве о праве собственности.

Снежанна | 2016/03/31

Собираемся продавать долю несовершеннолетнего ребенка, в техпаспорте дата последней инвентаризации больше пяти лет назад. Могут ли органы опеки отказать в продаже?

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Снежанна! Если в техническую документацию не вносились какие-либо изменения, то давность документа не помешает вам продать долю в квартире. Тем не менее, получить разрешение органов опеки на продажу вам все-таки придется, поскольку отчуждение доли несовершеннолетнего без согласия органов опеки не допускается. В любом случае, если отказ опеки покажется вам неправомерным, вы сможете обжаловать его в судебном порядке.

Диана | 2016/07/05

Добрый день. Подскажите, при покупке квартиры, должен ли бывший собственник предоставить тех. Паспорт? Или он хранится в кадастре и можем лишь сделать запрос?

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Диана! Как правило, бывший собственник должен предоставить вам техпаспорт, поскольку в нем содержится техническая документация на квартиру (план БТИ итд), а вот кадастровый паспорт (кадастровую выписку) вы можете получить и самостоятельно, обратившись с соответствующим запросом в МФЦ (многофункциональный центр).

Вера | 2016/07/21

Здравствуйте! Подскажите по закону сроки выдачи техпаспорта сколько дней? Везде смотрела от 7-14 дней. Я через нотариуса оформляю документы на дом. Сроки ужаты, жду уже полтора месяца. Мне сказали, что ждать нужно 3. Как так то!

admin | 2016/07/29

Здравствуйте Вера! Законодательством какой-либо конкретный срок выдачи техпаспорта не регламентирован. Данный срок устанавливается внутренними правилами БТИ. Тем не менее, если вы считаете, что разумный срок на изготовление паспорта превышен, вы можете написать жалобу по факту бездействия сотрудников БТИ.

Мария | 2016/07/31

Добрый день. Приобрели квартиру в долевое участии. Ждем уже 3 года. Сейчас дом на стаиди сдачи. Весной делали перепланировку в квартире. Перепланировка узпконена, план проект квартиры сделан с учетом перепланировки. Сейчас застройщик приглашает сделать техпаспорт БТИ. Повторяю, дом еще не сдан. За чей счет должен быть сделан этот паспорт: за счет собственника или застройщика? Спасибо

admin | 2016/08/10

Здравствуйте Мария! Оформление технического паспорта на саму квартиру входит в обязанность ее собственника, застройщик оформляет техническую документацию лишь на сам многоквартирный дом. Таким образом, паспорт БТИ на квартиру вы должны оформить за счет собственных денежных средств.

Елена | 2016/08/10

Добрый день!
Покупаю вторичку(частично в ипотеку.У владельца утерян технический паспор,должен ли мне владелец его предоставить/сделать за свой счёт?необходимо ли мне его будет переделывать,когда я буду являться собственником?

admin | 2016/08/15

Здравствуйте Елена! Для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре технический паспорт будет необходим. Владелец квартиры должен оформить новый технический паспорт. После смены собственника менять технический паспорт не нужно.

Ольга | 2016/09/03

Здравствуйте! При подаче документов на приватизацию квартиры, выяснилось, что была выполнена перепланировка (сломана кладовка, и перенесена межкомнатная дверь). Оформила перепланировку,отдала документы в БТИ, в итоге при повторном замере сказали что учитывается то, что были заменены окна с деревянных на пластиковые, и натяжной потолок. Подскажите, должна ли я как то это оформить?

admin | 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Для фиксации внесенных изменений в характеристики квартиры вам необходимо также обратиться в БТИ, поскольку данные изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Александр | 2016/10/05

Здравствуйте! Приобрел квартиру за счет кредитных средств в новостройке по договору купли-продажи, дом введен в эксплуатацию. Застройщик предложил купить у него “технический план помещения” и “кадастровый паспорт” за 2,5 т.р., я согласился. Нужно ли мне имея эти документы делать еще и “технический паспорт”, и возможно ли это?

admin | 2016/10/13

Здравствуйте Александр! Если вы не планируете продавать квартиру или совершать с ней иные сделки, данные документы вы можете пока не оформлять. Как правило, они требуются для регистрации перехода права собственности или проведения перепланировки.

Евгений Т. | 2017/01/23

Доброе утро! Недавно приобрели квартиру, собираемся прописаться в ней. В соответствующем органе требуется предоставить тех. паспорт на квартиру. В тех паспорте значится имя предыдущей владелицы жилья. Вопрос: нужно ли нам переделывать техпаспорт на свое имя (кадастровый нами уже получен и выписка из Росреестра о том, что эта квартира наша у нас есть) или можно оставить как есть? (перепланировки помещения с момента покупки не проводилось)
заранее спасибо!

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Евгений Т.! Оформлять новый технический паспорт на свое имя нет необходимости, если по факту в квартире не проводилась перепланировка или иные существенные изменения. Все сведения о вас как о новом собственнике содержатся в реестре прав на недвижимое имущество.

Здравствуйте Татьяна! Если вы не планируете проведение перепланировки и иных изменений характеристик жилого помещения, оформление технического паспорта для проведения ремонта не принципиально.

гуля | 2017/05/19

Здравствуйте! Приобрели квартиру по договору ДДУ с черновой отделкой. Подскажите оформить технический паспорт будет разумнее после ремонта (перепланировку не планируем, только обои, потолок)?

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Гуля! Технический паспорт на квартиру вы можете оформить в любой момент с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Ева | 2017/05/30

Здравствуйте, я живу в Ленобласти 50 км от СПб, будем ставить стеклопакеты на окна, договор уже заключен и оплачен. Будут ли в дальнейшем у нас проблемы с получением тех.паспорта с БТИ в связи с наследованием? Дело в том, что до этого в тех.паспорте было указано в разделе 5.Проёмы: оконные – по два створных переплета в проеме, окрашены. А у нас 1 окно будет полностью глухое(.

admin | 2017/06/14

Здравствуйте Ева! Установка стеклопакетов не является перепланировкой или реконструкцией жилого помещения. Вы можете просто обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

Ольга | 2017/06/13

Здравствуйте, имеется квартира в новостройке, получен кадастровый паспорт и право собственности на квартиру. Планирую продать квартиру, и как я понимаю, для этого требуется технический паспорт. В БТИ говорят, что для оформления техпаспорта потребуется выезд инженера БТИ и стоимость оформления будет 6500р. Правильно ли я понимаю, что фактически данные для техпаспорта в БТИ уже есть, т.к. они требуются для оформления кадастрового паспорта, и мне могут оформить техпаспорт без выезда инженера БТИ?

admin | 2017/06/24

Здравствуйте Ольга! Действительно, для оформления технического паспорта требуется выезд инженера БТИ, поскольку фактические замеры площади жилого помещения могут в некоторой степени отличаться от проекта застройщика.

галина | 2017/08/06

добрый день,пристройка к квартире на 1 ом этаже многоквартирного дома внесена в общую площадь квартиры, по тех.плану является подсобным помещением.Можно ли её перевести в веранду и убрать из общей площади квартиры?

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Галина! В первую очередь, вам необходимо подготовить проект перепланировки жилого помещения, который должен соответствовать всем санитарным и техническим нормам, а также должен быть утвержден управлением жилищной инспекции по вашему месту жительства. Таким образом, проконсультироваться относительно технической возможности проведения данной перепланировки вы сможете с техническими специалистами БТИ или управления жилищной инспекции.

светлана | 2017/10/14

здрвствуйте.Сособственник сделал перепланировку в квартире но ее не узаконил.выставил долю на продажу.Я согласна купить одобрена ипотека.Требуется сделать оценку приобретенного жилья на основе тех паспорта.(тех паспорт в наличии есть до перепланировки)но второй сособственник приводить в первоначальный вид не хочет.но и не узаконивает(т.к узаконивание займет 3-4 месяца).Покупка доли отменяется. Тех паспорт нотариусу продавцом предоставлен не был.Могу я в отказе от покупки доли у нотариуса написать отказ по причине отсутствия тех.паспорта у продавца.и реальный план в квартире не соответствует плану в тех.паспорте.Спасибо

admin | 2017/10/25

Здравствуйте Светлана! Да, вы можете указать причину отказа от покупки доли, однако указание причины отказа не является обязательным условием при оформлении такого отказа.

Анна | 2018/02/12

Здравствуйте, три года назад приобрела квартиру,вторичку. продавец не предоставил тех.паспорта, я к сожалению не знала что такой документ вообще нужен.
в квартире сделана перепланировка в трех местах:обьеденены туалет с ванной, расширена прихожая, в гостинной организована гардеробная. сейчас вынуждена продавать квартиру, и покупатель спрашивает тех.паспорт, а у меня его нет.с человеком у которого я приобретала квартиру у меня связаться возможности нет, подскажите пожалуйста, что мне делать? заранее большое спасибо

admin | 2018/02/19

Здравствуйте Анна! Для получения технического плана на квартиру вам необходимо обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Если сделанная перепланировка существенно не влияет на безопасность и иные технические особенности жилого помещения, вы сможете произвести новые замеры в БТИ и узаконить сделанную прежним собственником перепланировку.

Игорь | 2018/12/06

Здравствуйте. Подскажите я купил квартиру в течении какого времени нужно внести изменения собственника в технический паспорт. Просто сложилось так что мне надо уехать на полгода.

admin | 2018/12/20

Здравствуйте Игорь! Как таковых временных ограничений на замену собственника в технической документации законодательством не установлено, и поэтому вы можете внести изменения в документы уже после вашего возвращения.

Анна | 2019/08/15

Здравствуйте. Покупаю квартиру, сданную в 2016г. Хочу от продавца техпаспорт. Он говорит, что с 2016г техпаспорт+ свидетельство о собственности – это выписка из ЕГРП. По-моему, он путает техпаспорт и кадастровый паспорт. Права ли я? Надо ли мне требовать от продавца техпаспорт?

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Анна! Технический паспорт (технический план на квартиру) – документ, оформляемый в БТИ (бюро технической инвентаризации), который содержит в себе не только детальный план жилого помещения, но и иную информацию о технических характеристиках, которая не содержится в выписке из ЕРГП. Вы вправе попросить продавца о предоставлении плана из БТИ на квартиру до проведения сделки купли-продажи.

Светлана | 2019/10/10

Здравствуйте, купили квартиру, при оформлении нам не отдали тех паспорт и домовую книгу. Продавцы сказали что отдали натариусу. Нам дали только бумаги на собственность. Первый раз приобрели жилье и не знаем что сейчас делать. Подскажите пожалуйста

Технический паспорт на квартиру содержит базовую информацию о здании, в котором находится помещение, а также о нем самом. Этот документ используется преимущественно для перепланировки и отчуждения квартиры. Составляется обычно во время первичной инвентаризации, когда здание сдают в эксплуатацию.

Основания для оформления

Техпаспорт может понадобиться для следующих действий:

Перепланировка. Если она проводится законно, результат всех работ должен быть зафиксирован в техпаспорте непосредственно после их выполнения.
Пересчет размера платежа за коммунальные услуги. Эти платежи определяются в зависимости от площади квартиры. Если она была уменьшена или увеличена (что скорее всего), управляющая компания может пересмотреть размер платежа.
Экспертиза технического состояния объекта недвижимости.
Прописка нового жильца.
Оформление ипотеки. Банк может потребовать этот документ, чтобы узнать о техническом состоянии объекта недвижимости.
В некоторых случаях - для выдачи кадастрового паспорта .
Страхование жилья.

Необходимые документы

Для получения технического паспорта необходимо предоставить такие документы:

Заявление.
Квитанция, подтверждающая оплату госуслуги.
Паспорт гражданина РФ (в отдельных случаях другие документы, подтверждающие личность). Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, для получения техпаспорта достаточно документов только одного из них.
Правоустанавливающие документы для подтверждения права собственности на объект недвижимости. Для этого могут использоваться разные бумаги: договор купли-продажи, договор пожизненного содержания и т.д. Сейчас предоставлять правоустанавливающие документы не обязательно. Если их нет на руках у заявителя, специалисты БТИ должны сами подать запрос в Росреестр и получить всю необходимую информацию.

Дополнительные документы для отдельных случаев:

Для законных представителей заявителя - паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность.
Для приватизации: справка №7 и договор найма. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире предоставляется ордер.
Для оформления наследства - паспорт наследника, свидетельство о смерти предыдущего собственника (оригинал и копия).
Для перепланировки список документов может быть разным. Все зависит от того, на каком этапе в данным момент проводятся работы. Более подробную информацию следует получить в БТИ или МФЦ. Обычно предоставляется старый техпаспорт (еще без изменений), документ для подтверждения права собственности, проект реконструкции.

Порядок действий

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, следует выполнить следующие действия:

Подача заявления с пакетом документов. В заявлении обязательно указывают, для чего нужно получить техпаспорт (перепланировка, оформление ипотеки, другие варианты). Если техпаспорт был утерян, заявление заполняют по форме №3. В остальных случаях - по форме №4. Бланки предоставляются в БТИ или МФЦ. Также можно скачать их на компьютер и распечатать самостоятельно. Обязательно следует получить выписку, в которой указывают список документов, стоимость услуги, дату ее предоставления.
Оплата госпошлины. Цены различаются и в зависимости от региона и срочности. Если нужно оформить бумаги быстрее, за срочность нужно доплатить. Внести деньги можно в отделении банка или в самом БТИ. Обязательно получите квитанцию, она необходима для предоставления услуги. Имеет значение и то, кем выдается документ. Например, в Москве оформление бумаг в БТИ стоит около 1800 рублей, а в Ростехинвентаризации - около 2800 рублей.
Ожидание 10-14 дней (для срочного изготовления техпаспорта - до 7 дней). В течение этого времени проводится проверка документов и оформление техпаспорта. Если он выдается впервые, или после перепланировки, для осмотра квартиры выезжает техник. Техник занимается осмотром объекта, делает замеры и фиксирует все изменения в чертеже. Затем на основании этих данных распечатывают техпаспорт. Если техник зафиксирует какие-либо отклонения от первоначального чертежа (он хранится в БТИ с момента сдачи дома в эксплуатацию), он нарисует их на плане красными или черными линиями. Также будет проставлен штамп о несогласованной планировке. Такая перепланировка - нарушение, за которое может быть назначен штраф. Также собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Поэтому при наличии несогласованных перепланировок рекомендуется заказать технический паспорт на квартиру без осмотра объекта специалистом. В заявлении есть пункт «Прошу провести обследование». Напротив него не нужно ставить галочку.
Получение техпаспорта в назначенный день. Не забудьте взять паспорт и расписку, которую выдавали после приема документов.

Если квартира находится в новостройке, оформлением техпаспорта должен заниматься покупатель. При продаже недвижимости на вторичном рынке эту обязанность берет на себя продавец.

Особенности работы МФЦ

В целом получение документа в МФЦ мало чем отличается от аналогичных действий в БТИ. Необходимо предоставить оригиналы всех документов. Снимает и заверяет копию специалист центра.

Записаться на прием во многих регионах можно дистанционно, через интернет. Это позволит не тратить лишнее время на стояние в очередях.

В МФЦ не требуется предоставлять квитанцию об уплате госпошлины.

Срок действия

Техпаспорт действует бессрочно. Но изменения в него обязательно должны быть внесены при перепланировке, реконструкции и т.д. Если фактическое состояние объекта не соответствует указанному в техпаспорте, он может быть погашен и становится недействителен.

Официально инвентаризацию жилфонда с обновлением всех соответствующих документов рекомендуется проводить каждые 5 лет. Но на практике это требование практически нигде не выполняется.

Если вы не планируете проводить реконструкцию или перепланировку, продавать жилье (дарить или совершать другие сделки с ним), оформлять новый технический паспорт не требуется.

В отличие от кадастрового, заказать технический паспорт на квартиру через интернет нельзя. Необходимо личное присутствие заявителя или его законного представителя.